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打好楼市止跌回稳之仗需要多方联动

中国房地产报  2025-02-24 08:08

[摘要] 民营经济和国家政策支持对房地产行业及整个经济的发展至关重要。

没有人是一座孤岛，也没有一家企业、一个行业是一座孤岛。其他行业发展好了，房地产行业也会受益。同样，房地产行业稳定发展好了，其他行业也会获益。

2月17日，中央高层对民营企业的发展发表了重要讲话，肯定了民营经济的分量，强调党和国家对民营经济发展的基本方针政策将一以贯之坚持和落实，不能变，也不会变。随后，2月18日，国家发改委、工信部接连发声：将尽快修订出台新版市场准入负面清单，支持民营企业积极参与“两重两新”，落实好“非禁即入”要求；将推动出台更多普惠性针对性政策举措，健全清理拖欠企业账款长效机制，依法保护中小企业合法权益。

连日来，从数字技术、新能源到传统行业，企业们都充满着更好更大的发展信心。从属性来说，房地产是一个传统行业，但也是一个需要新技术赋能的行业，其无论是和数字技术企业，还是和新能源企业，都越来越密切关联。可以说，现在和未来，无论是国民经济的哪一个行业，都走入了一个充满远大前景的重大机遇期，团结、创新、合作、突破是各个行业和企业的不二选择。

对于房地产行业、企业来说，其他行业和企业发展得更好，不止是带来技术和商业上的赋能，还会在住房消费上带来助力。如杭州，除了已经发展壮大闻名世界的蚂蚁集团、阿里巴巴和海康威视等公司，目前还涌出科技“六小龙”，即深度求索、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技和游戏科学，这些科技企业的发展，需要来自全国各地的大量人才，他们是杭州的新市民，他们实现了乐业，就需要安居，这会带来新的住房消费需求。从这里，可以看到房地产不仅是城市化的配套载体，还是工业化的一个容器。而我国还在高速前进发展的城市化和工业化，将给房地产市场提供硬核消费支持。

杭州、西安、成都等城市就生动地证明了这个趋势。这些年，这些城市虽然也经历了房地产市场的深度调整，但从全国来看，它们的楼市活力依然十足，以西安来说，产业除了新能源汽车外，电子信息和太阳能光伏产业同样突出。这些产业的聚集创造了大量的就业机会，吸引了人口迁移，西安近年房地产市场就是因此而获得了持续且稳定的购房需求。而成都则深入推进制造强市建设，形成了电子信息、装备制造2个万亿级，集成电路、高端软件、轨道交通、航空航天、生物医药等10个千亿级产业集群，现在还推动人工智能、卫星互联网等战略性新兴产业融合集群发展。杭州更不用说，早早就发展了信息技术服务业、数字经济核心产业和高端制造业，杭州的政务服务更是全国有口皆碑，在人才引入上更是舍得投入，多年前有个应届大学本科毕业生获得了杭州一家IT企业的offer，签字费就有10万元。这就是产业有竞争力、城市有吸引力的结果和价值。

从这个角度来说，房地产市场的企稳和回升问题，不仅仅限于房地产本身，产业、经济发展和政务服务的表现和水平更为关键。在住建部门全力释放住房消费的诸多利好后，每个城市不仅要营造公平发展环境，赋能房企尤其是民企健康发展，不断打破各种各样的“卷帘门”、“玻璃门”、“旋转门”，为各类企业打造良好营商环境，还要做好产业发展和政务服务上的赋能。过去，说到要当好企业发展的“店小二”时，很多人和地方不以为然甚至嗤之以鼻，但是2025年以来，因为杭州接连出现了DsspSeek这样震惊全国全世界的公司，不少省份专门召开会议讨论为什么本省没有诞生这样的企业？最近有一个视频很生动地证明了为什么是杭州，有一位网友到杭州出差，坐网约车时和司机聊天，司机把杭州夸了一遍，说政府工作人员没事的时候一定不在，有事就一定在，一定解决问题，关键是这位司机还不是杭州人，而是外来务工者。这也带来一个启发：房地产市场正处在止跌回稳的关键时刻，无论是项目“白名单”、企业融资，还是住房消费契税、房贷利率和好房子建设等政策落地支持，各部门、各地方是不是应该学习杭州和浙江在政务服务上行之有效的做法和经验呢？！

我们坚信，中国经济发展前景广阔，民营经济发展大有可为，房地产行业高质量发展也正迎来大显身手的时刻，但是，只有彼此赋能，彼此合作，才能一同打开一片新天地，不负时代机遇，不负历史发展，不负国家期许。

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