长沙“商改住”新政引发热议：房价或回到五年前？

长沙“商改住”政策一出，激起千层浪。多个网红楼盘，包括振业城、保利天禧、万科金域国际等纷纷申请“商改住”计划。新政策的实施将可能导致房价回到五年前，引发各界关注和热议。

7月初，长沙出台了“商改住”新政策，立刻引发了广泛关注。最近，长沙著名的网红盘振业城也曝出正在申请“商改住”计划。除了它，保利天禧、万科金域国际、越秀湘江星汇城等多个知名楼盘也在争取“商改住”。许多人关心的是，如果这些楼盘顺利通过，并且住宅限价不变，那么长沙的房价可能会回到五年前的水平。大家对“商改住”有何看法呢？

振业城的五、六期项目目前正在申请“商改住”调规。这一项目位于梅溪湖一期，周边配置齐全，包括优质学校和地铁站，因而备受购房者喜爱。项目的四期已经售罄，定价在每平方米13500至15500元，而五期由于位置更优越，预计开盘价会稍高。若成功“商改住”，价格可能会与周边二手房形成价格倒挂。

此外，越秀湘江星汇城、保利天禧、万科金域国际也在研究“商改住”的可能性。越秀的S6地块、保利天禧的E区和万科金域国际的五期商业地块都有望转为住宅用途。若这些项目成功“商改住”，将会吸引大量购房需求，提升片区竞争力。

“商改住”政策一出，犹如一石激起千层浪，在购房者和业主中引发了强烈讨论。支持者认为，商改住不仅能增加住宅供应，缓解市场压力，还能带来相对低价的优质房源。然而，反对者指出，商改住可能会带来一些不利影响，如增加居住人口，对周边公共服务设施造成负担，影响生活品质。此外，商改住还可能导致商业服务功能的削弱，降低居民生活的便利性。

从市场来看，未开发的闲置商业用地因为不涉及老业主的利益，转型为住宅用地的操作性较强。然而，商改住过程中涉及的环节复杂，审批流程严谨，各方需要慎重对待。商改住项目虽然具备商业配套完善、出行便捷、好出租等优势，但也可能存在油烟、噪音等问题，购房者应谨慎选择楼层和朝向。

总的来说，商改住政策的实施可能为长沙楼市带来新的生机，但其潜在的问题和挑战也不容忽视。购房者需根据自身需求和实际情况，理性判断和选择。