长沙出新招：公寓改住宅，去库存更灵活

摘要：

【长沙出新招：公寓改住宅，去库存更灵活】长沙市出台新政策，允许将公寓等类住宅商品房调整为住宅，以应对公寓市场供过于求的问题。这一举措旨在盘活闲置土地和资源，促进市场稳定。湘江新区的公寓成交量下滑明显，新政有望提升去库存效率。

正文：

大家都知道，长沙这几年公寓市场供过于求，很多开发商为了回笼资金都在想各种办法去库存。最近，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合发布了一个新政策，重点是支持将公寓等类住宅商品房调整为住宅。这项政策明确，在长沙市辖区范围内，停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，并推出多项措施来支持公寓类商品房的转换。

具体来说，那些已经完成总平面图审批，但开发和销售遇到困难的公寓类商品房，在确保公共服务设施和基础配套承载力的前提下，经论证可行后，可以依规调整为住宅。但需要注意的是，这些调整后的住宅必须符合居住建筑的相关设计规范和套型住宅的设计要求，如果是小户型公寓，无法满足这些要求的则不能进行调整。符合要求的公寓类商品房，经住建等部门论证方案可行后，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求，并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。

这个新政策的出台，主要目的是为了帮助企业盘活闲置的存量土地和空间资源，结合市场需求调整规划条件和设计要求，加快去库存，促进房地产市场的平稳健康发展。根据湖南中原地产研究院的最新报告，今年5月，长沙市内五区的商务公寓市场供跌销涨，特别是湘江新区成为了供销的主力。尽管成交均价为13605元/平方米，但环比下滑了7%。从年度累计来看，商务公寓成交量跌幅超过6成，成交均价基本维持，整体还是供过于求的局面。

小编点评：长沙市出台这项政策，无疑是针对当前公寓市场供过于求的现实情况，进行的一次精准的市场调控。通过合理调整规划条件和设计要求，将一些难以去化的公寓产品转为住宅，这不仅能帮助开发商缓解资金压力，也能更好地利用现有土地资源和空间资源。对于购房者来说，这样的政策也意味着更多的住宅选择和潜在的价格优势。虽然短期内市场可能还会有调整期，但从长远来看，这样的政策无疑会有助于房地产市场的稳定健康发展。此外，政策的执行和落地也需要各方的积极配合，特别是政府部门的有效监督和指导，确保政策真正落到实处，惠及开发商和购房者。