长沙楼盘精装改毛坯引发争议，官方最新回应来了！

摘要：

【长沙楼盘精装改毛坯引发争议，官方最新回应来了！】长沙最近多个楼盘“精装改毛坯”，引发了老业主的不满。保利梅溪天珺项目因随意更改规划和定价被投诉，官方回应称调整合法合规，但拒绝补偿差价。小编点评：“精改毛”虽然是开发商的市场策略，但也应考虑到老业主的权益，合理沟通与补偿可能是解决问题的关键。

正文：

最近，长沙的多个楼盘纷纷“精装改毛坯”，让一些老业主感觉被“背刺”。这周，有网友在问政湖南平台上投诉保利梅溪天珺项目“随意改规、随意定价，损害业主利益”，并申请权益保护和补偿。据网友列举的情况，项目B区去年首开时，精装均价为16500-17500元，但今年A区改为毛坯后，均价降至12800-13500元，这让B区的业主每户亏损超过10万元。此外，A区原本规划的大户型占比超过50%，现在却增加了小户型的比例，影响了购房者的判断。

针对这一投诉，湘江新区住建局正式给出了回应，表明精装改毛坯和改户型等调整是项目应对市场变化的正常营销策略，所有手续都是合法合规的。同时，开发商拒绝了补偿差价的要求。据湖南世联数据显示，保利梅溪天珺A区近期推出的毛坯房销售情况良好，销售流速明显加快。

小编点评：“精装改毛坯”这种市场调整虽然在法律层面问题不大，但确实给老业主带来了不少困扰。对于已经购买精装房的业主来说，看到新推的毛坯房降价销售，心里难免会有不满情绪。开发商如果能在调整过程中与老业主多沟通，适当提供一些补偿，比如车位抵用券或物业费减免，可能会更好地缓解矛盾。

评论：从市场角度来看，开发商“精装改毛坯”是为了应对市场下行压力，快速回笼资金，保持项目的销售流速。这是一种常见的营销策略，尤其是在市场不景气的时候。然而，作为消费者的老业主来说，这种调整无疑是让人心存不满的。毕竟，当初选择精装房，可能是因为更看重其品质和便捷性，而现在新推的毛坯房不仅价格更低，还可能导致其房产的市场价值下降。

从法律层面看，只要开发商的调整手续合法合规，业主的维权难度较大。但从道义和商业信誉的角度考虑，开发商应该更加注重与业主的沟通，争取在不损害自身利益的前提下，给老业主一些合理的补偿措施。比如提供车位抵用券、物业费减免等方式，这不仅能缓解业主的不满，还能提升企业的品牌形象和客户忠诚度。

对于购房者而言，面对类似情况时，应更加注重合同条款，仔细阅读购房协议中关于房屋交付标准和质量的约定，同时也要关注市场动态，避免因市场变化而受到不必要的损失。总之，“精装改毛坯”是市场现象，但如何处理好与业主的关系，显得尤为重要。