[摘要] 此前，长沙商品住宅须取得不动产权证书满4年方可出售，意味着从买房到交房再到交证，卖套二手住宅一般得等6～8年；而如今，商品住宅只需网签备案满4年，即可进行转让。
此前，长沙商品住宅须取得不动产权证书满4年方可出售，意味着从买房到交房再到交证，卖套二手住宅一般得等6～8年；而如今，商品住宅只需网签备案满4年，即可进行转让。
机构刚刚发布的数据显示，自9·22长沙楼市新政实施一个月以来，长沙市六区一县的二手房挂牌量，已由9月25日的64345套，激增至10月25日的76380套，环比增长约1.2万套，增幅18.7％。
据其分析，新增挂牌的房源多为刚满4年网签的次新小区的次新二手房。此类房源居住的舒适度更高，更受市场青睐。
从增量看，雨花区、岳麓区、长沙县均增加2000余套。分区域看，望城区二手房挂牌量增幅最大，达38.78％。究其原因，主要是前些年望城区新房市场成交量较大，如今限售时间一缩短，一大批楼盘的二手房达到了可以上市的期限。
一般而言，随着挂牌量的激增，二手房房源的竞争将更加激烈，二手房的房价应迎来下跌。但长沙楼市在放宽二手房限售的同时，也全面取消了首套房的限购，迎来了一大批来自湖南省内地市州和广深一线城市的购房客。
具备现房优势的二手房，需求量也得以较大增长，在部分程度上对冲了供应量的激增。受长沙楼市新政影响，二手房市场在逐步回暖，促进了外地购房客和本地观望者的加快入市，从而带动了二手房房价的“止跌回升”。
机构数据表明，长沙六区一县的二手房挂牌均价已由9月25日的10244元／平方米，上涨到了10月25日的10276元／平方米，环比上涨约0.3％。
该机构分析认为，长沙二手房挂牌的量价齐涨，一方面说明市场在回暖、业主信心有提升；另一方面是因为新挂牌的房源房龄新、品质较高，在一定程度上拉高了二手房挂牌的房价均价。
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