一、成交分析
10月，长沙市新房共成交5644套，环比下降15.36%，同比去年10月，下降52.94%；成交面积74.89万平方米，环比下降13.47%，同比去年10月，下降50.44%。
分区域来看，岳麓新房成交2586套，成交面积达35.3万平方米；雨花新房成交1472套，成交面积达18.79万平方米；开福共成交了941套，12.68万平方米；天心共成交了394套，5.06万平方米；芙蓉共成交了177套，2.2万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前5位。
| 10月长沙市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 岳麓 | 35.3 | 2586 | 12440 | 439148 |
| 雨花 | 18.79 | 1472 | 12024 | 225926 |
| 开福 | 12.68 | 941 | 12402 | 157211 |
| 天心 | 5.06 | 394 | 12129 | 61422 |
| 芙蓉 | 2.2 | 177 | 11803 | 25941 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，岳麓以2586套位居榜首，雨花、开福分别以1472套和941套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月长沙市8盘入市，库存56692套
10月长沙楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前长沙库存量达到56692套。短时间内长沙楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月长沙楼市预计将有8个项目入市，其中岳麓27个，天心10个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 长沙11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 岳麓 | 梦想麓隐桐溪 | 11000 | 2021-10-03 |
| 2 | 岳麓 | 江山帝景 | 13400 | 2021-11-14 |
| 3 | 天心 | 福天·藏郡院子 | 12000 | 2021-09-08 |
| 4 | 岳麓 | 万科森林公园 | -- | - |
| 5 | 岳麓 | 汉唐·翰林府 | 9500 | 2021-10-02 |
| 6 | 岳麓 | 通号岭绣苑 | 8900 | 2021-11-13 |
| 7 | 岳麓 | 招商雍山湖 | 15500 | 2021-09-29 |
| 8 | 雨花 | 国欣向荣府 | 12600 | 2021-11-12 |
| 9 | 长沙县 | 绿城美的·明月江南 | 10500 | 2021-10-30 |
| 10 | 岳麓 | 东方红·梅溪枫林 | 12500 | 2021-11-12 |
| 11 | 芙蓉 | 世茂璀璨风华 | 16500 | 2021-11-13 |
| 12 | 天心 | 丽发新城 | 8300 | 2021-11-14 |
| 13 | 长沙县 | 兴进珺府 | 9400 | 2021-07-30 |
| 14 | 雨花 | 大都汇二环天际 | 10500 | - |
| 15 | 天心 | 江悦和鸣 | 15300 | 2021-11-08 |
| 16 | 长沙县 | 大汉·龙喜水乡 | -- | - |
| 17 | 开福 | 恒基旭辉湖山赋 | -- | 2021-11-07 |
| 18 | 望城 | 润和湘江天地 | 12500 | 2021-11-07 |
| 19 | 雨花 | 长房·岭秀时代 | 10300 | 2021-11-07 |
| 20 | 岳麓 | 中梁云麓传奇 | 11500 | 2021-11-03 |
| 21 | 天心 | 新长海·尚都国际 | 10500 | 2021-11-03 |
| 22 | 天心 | 海伦堡 爱ME城市 | -- | 2021-10-24 |
| 23 | 望城 | 越秀·湘江星汇城 | 12500 | 2021-11-06 |
| 24 | 岳麓 | 旭辉铂宸府 | 12500 | 2021-11-06 |
| 25 | 望城 | 润和雅郡 | -- | 2021-11-05 |
| 26 | 雨花 | 润和星河玥 | 10800 | 2021-11-04 |
| 27 | 岳麓 | 卓越中寰 | 12000 | 2020-12-28 |
| 28 | 岳麓 | 龙湖铂金岛 | 15000 | 2021-11-01 |
三、房价分析：10月长沙成交均价12257元/平 环比微跌3.21%
10月，长沙楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价12257元/平，环比微跌3.21%，同比去年10月，上涨14.77%；成交金额917899万元，环比下跌16.25%，同比去年10月，下跌43.12%。
| 10月长沙各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 岳麓 | 12440 | -2 | -1 | 439148 | -- | -- | -- | -- |
| 开福 | 12402 | -5 | 6 | 157211 | -- | -- | -- | -- |
| 天心 | 12129 | -7 | 16 | 61422 | -- | -- | -- | -- |
| 雨花 | 12024 | -4 | 10 | 225926 | -- | -- | -- | -- |
| 芙蓉 | 11803 | 6 | 4 | 25941 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，岳麓新房成交均价为12440元/平，环比微跌43.12%开福新房成交均价为12402元/平天心新房成交均价为12129元/平，领先长沙其他各区。
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