一、成交分析
8月，长沙市新房共成交6202套，环比下降39.98%，同比去年8月，下降40.94%；成交面积81.4万平方米，环比下降40.27%，同比去年8月，下降39.96%。
分区域来看，岳麓新房成交2703套，成交面积达35.45万平方米；雨花新房成交1636套，成交面积达20.43万平方米；开福共成交了1187套，16.92万平方米；天心共成交了429套，5.63万平方米；芙蓉共成交了127套，1.55万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前5位。
| 8月长沙市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 岳麓 | 35.45 | 2703 | 13213 | 468349 |
| 雨花 | 20.43 | 1636 | 12065 | 246519 |
| 开福 | 16.92 | 1187 | 13782 | 233169 |
| 天心 | 5.63 | 429 | 12782 | 71925 |
| 芙蓉 | 1.55 | 127 | 11476 | 17787 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，岳麓以2703套位居榜首，雨花、开福分别以1636套和1187套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月长沙市31盘入市，库存56641套
8月长沙楼市库存分析，楼市共有31盘入市，截止目前长沙库存量达到56641套。短时间内长沙楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月长沙楼市预计将有31个项目入市，其中长沙县11个，岳麓8个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 长沙09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 雨花 | 长房·岭秀时代 | 10500 | 2021-06-12 |
| 2 | 雨花 | 印湘山 | 13000 | 2021-05-13 |
| 3 | 开福 | 城发恒伟·东风映1897 | 15800 | 2021-08-25 |
| 4 | 长沙县 | 新城悦隽公园 | 8200 | 2020-09-12 |
| 5 | 天心 | 万科紫台公寓 | -- | 2021-09-11 |
| 6 | 长沙县 | 光大·云启 | 10000 | 2021-08-01 |
| 7 | 长沙县 | 保利金香槟 | 9700 | 2021-08-22 |
| 8 | 芙蓉 | 美的正荣·云樾 | 14000 | 2021-07-17 |
| 9 | 雨花 | 润和星河玥 | 10600 | 2021-09-12 |
| 10 | 岳麓 | 东方红·梅溪枫林 | -- | 2021-09-11 |
| 11 | 岳麓 | 阳光城溪山悦 | 12300 | 2021-09-05 |
| 12 | 岳麓 | 保利天汇 | 15200 | 2021-09-08 |
| 13 | 长沙县 | 北控·浩瀚 | -- | - |
| 14 | 望城 | 润和湘江天地 | 12500 | 2021-08-29 |
| 15 | 天心 | 湘江颂 | -- | 2021-09-12 |
| 16 | 长沙县 | 荣盛锦绣学府 | 9300 | 2021-07-09 |
| 17 | 岳麓 | 清控尖山湖 | -- | 2021-02-03 |
| 18 | 天心 | 福天·藏郡院子 | -- | 2021-09-08 |
| 19 | 岳麓 | 招商雍山湖 | 15500 | 2021-09-05 |
三、房价分析：8月长沙成交均价12909元/平 环比微涨3.26%
8月，长沙楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价12909元/平，环比微涨3.26%，同比去年8月，上涨20.63%；成交金额1050804万元，环比下跌38.32%，同比去年8月，下跌27.57%。
| 8月长沙各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 开福 | 13782 | 8 | 24 | 233169 | -- | -- | -- | -- |
| 岳麓 | 13213 | 2 | 7 | 468349 | -- | -- | -- | -- |
| 天心 | 12782 | 1 | 23 | 71925 | -- | -- | -- | -- |
| 雨花 | 12065 | 5 | 16 | 246519 | -- | -- | -- | -- |
| 芙蓉 | 11476 | -5 | -19 | 17787 | -- | -- | -- | -- |
| 望城 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，开福新房成交均价为13782元/平，环比上涨27.57%岳麓新房成交均价为13213元/平天心新房成交均价为12782元/平，领先长沙其他各区。
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