一、成交分析
7月，长沙市新房共成交10333套，环比上涨3.08%，同比去年7月，下降6.6%；成交面积136.27万平方米，环比上涨1.96%，同比去年7月，下降3.8%。
分区域来看，岳麓新房成交4739套，成交面积达61.28万平方米；雨花新房成交2127套，成交面积达27.09万平方米；开福共成交了2019套，29.45万平方米；天心共成交了950套，12.54万平方米；芙蓉共成交了290套，3.62万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前5位。
| 7月长沙市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 岳麓 | 61.28 | 4739 | 12950 | 793556 |
| 雨花 | 27.09 | 2127 | 11529 | 312296 |
| 开福 | 29.45 | 2019 | 12708 | 374181 |
| 天心 | 12.54 | 950 | 12646 | 158555 |
| 芙蓉 | 3.62 | 290 | 12066 | 43641 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，岳麓以4739套位居榜首，雨花、开福分别以2127套和2019套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月长沙市33盘入市，库存58161套
7月长沙楼市库存分析，楼市共有33盘入市，截止目前长沙库存量达到58161套。短时间内长沙楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月长沙楼市预计将有33个项目入市，其中开福21个，长沙县17个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 长沙08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 长沙县 | 湘域芯城 | 8400 | 2020-06-17 |
| 2 | 长沙县 | 绿城美的·明月江南 | 10800 | 2021-07-13 |
| 3 | 长沙县 | 保利金香槟 | 9500 | 2021-07-10 |
| 4 | 岳麓 | 招商雍山湖 | 15000 | 2021-08-15 |
| 5 | 芙蓉 | 辉煌国际城 | 10800 | 2021-08-18 |
| 6 | 岳麓 | 绿地麓湖郡 | -- | 2021-06-08 |
| 7 | 岳麓 | 爱家当代境MOMΛ | 12500 | 2021-05-05 |
| 8 | 岳麓 | 卓越洋湖晴翠 | 16000 | 2021-07-21 |
| 9 | 长沙县 | 和顺府 | 9280 | - |
| 10 | 岳麓 | 汉唐世家 | 10700 | 2021-08-09 |
| 11 | 长沙县 | 新城恒伟汇隽风华 | 8500 | 2021-03-27 |
| 12 | 雨花 | 佳兆业城市广场 | 12500 | 2021-08-08 |
| 13 | 开福 | 恒基旭辉湖山赋 | 10000 | 2021-08-09 |
| 14 | 长沙县 | 九玺铭城 | 9200 | 2021-08-07 |
| 15 | 岳麓 | 阳光城·翡丽云邸 | 10600 | 2021-08-06 |
| 16 | 长沙县 | 长沙院子 | 9000 | 2021-08-04 |
| 17 | 长沙县 | 长沙院子 揽山院 | 6580 | 2021-05-14 |
三、房价分析：7月长沙成交均价12502元/平 环比微跌3.07%
7月，长沙楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价12502元/平，环比微跌3.07%，同比去年7月，上涨20.2%；成交金额1703656万元，环比微跌1.17%，同比去年7月，上涨15.63%。
| 7月长沙各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 岳麓 | 12950 | -3 | 5 | 793556 | -- | -- | -- | -- |
| 开福 | 12708 | -9 | 8 | 374181 | -- | -- | -- | -- |
| 天心 | 12646 | -- | 20 | 158555 | -- | -- | -- | -- |
| 芙蓉 | 12066 | 15 | -9 | 43641 | -- | -- | -- | -- |
| 雨花 | 11529 | 2 | 8 | 312296 | -- | -- | -- | -- |
| 望城 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，岳麓新房成交均价为12950元/平，环比微跌15.63%开福新房成交均价为12708元/平天心新房成交均价为12646元/平，领先长沙其他各区。
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