新年伊始，万象更新。2018年刚刚起步，新一轮轰轰烈烈的楼市首战已经打响。据凤凰房产不完全统计，2018年1月长沙楼市预计40余项目推新。
从区域上来看，长沙内六区2018年预计在售项目总数316个，预计新增货量共计1447万平方米。其中，开福区、岳麓区、望城区为供应量三大核心区域，竞争激烈。岳麓区作为推新大户，预计14个项目推新；从产品上来看，入市房源多为住宅类产品。
直面新年首月，我们仅从项目推新的概况，不能预估2018年的楼市风云。所以在波诡云谲的楼市变幻中，真正能帮助我们走出一条“康庄大道”的，永远只有数据。
2017年--压轴年关一周数据
上周（2017.12.25-12.31，为楼市2017压轴年关。长沙市商品房供应面积大幅上涨，创最近十周新高，总计供应131.12万㎡，环比上升51.64%。商品房成交面积和套数保持稳定，其中，岳麓区商品房以成交面积10.94万㎡、住宅成交面积6.35万㎡稳居榜首。
2018年--预计新增土地供应60%集中在岳麓区和望城区
综合短期新增供应和中长期土地待上市量来预测，2018年以后长沙供应仍集中在岳麓和望城，两区内竞争加剧，芙蓉、天心供应相对稀缺。其中望城区982万平方米，占比37%；岳麓区617万平方米，占比23%。两区占比60%，成为住宅供应大盘。
2018年--预计105727人有购房需求
近三年，长沙市场总容量扩大，年均住宅交易量在1900万平方米，二手房上涨势头明显。经过湖南中原研究中心的计算预测，2018年长沙市户籍购房需求（原有）42663人，流入购房需求（新增）6000人，人才落户购房需求8544人，棚改货补购房需求28520人，缴纳社保购房需求20000人。2018年长沙购房需求的预估量为105727人。这也就意味着，如果今年没买房，明年将有10万人一起在长沙置业。
2018年--预计大河西成为地产的引领者
从以上数据趋势我们可以看出，在供应量充足，购房需求也增多的情况下，大河西成为供应主导。而湘江新区作为河西的先导区，凭借黑马姿态杀出重围，随着长望路西延线的建设，大河西融合成主流，湘江新区成为串联滨江新城、市府与长沙高铁西站的重要角色，飞速发展的经济实力，区域发展潜力都受到全城追捧。
①湘江新区土地价值潜力--市府核芯板块
市府核芯板块，由长沙市政府与岳麓区政府两大政务中心组成，坐拥周边一流的科、教、文、卫等优质资源，四大繁华商圈，近享新区上百万高端消费人群，着实为城市菁英的大好置业地段。
②市府核芯板块置业潜力--商业公寓
从当下市场热门置业类型来看，公寓作为现代都市中一种新兴、高端业态，集居住、商务、娱乐、休闲多功能于一体，兼具自用和投资价值。既有星级酒店的服务管理模式，又吸收商务办公楼的特点，自住办公皆宜，是一种综合型商业都荟体，备受置业者青睐。
③市府核芯板块商业公寓--2018投资大导向
处于湘江新区核芯板块的荣泰广场
荣泰广场待定4.26分谷丰中路209号（岳麓区政府西侧，含光路与谷丰路交汇处西南角）0731-88636888，此时正好有市场置业热门--商住全能5Gplus金装公寓，32-88㎡自由组合价值空间，面积小、门槛低、回报高等一系列优势，满足自住客、投资客的购房需求。
在生活配套上，荣泰广场荣泰广场待定4.26分谷丰中路209号（岳麓区政府西侧，含光路与谷丰路交汇处西南角）0731-88636888自建10万方缤纷商业，集品牌商超、琳琅美食、实力教育机构于一体，项目周边环伺步步高、王府井商业广场0元/平方米[天心]王府井商业广场0套在售两大千亿鼎盛商圈，附近博才卓越小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学等20年名校资源，陪伴孩子智慧快乐成长。
在交通配套上，三维立体交通格局，距二环线仅500米，约2即达岳麓大道、 路主干道。待快速路开通后，去往火车南站畅通无阻。长株潭城际铁路无缝接驳地铁4号线，地铁6号线（2021年试运行），区域交通价值无限，成为商务菁英投资地段。
热门区域核芯板块的人气产品，想要抢占先机的各位请注意！荣泰广场荣泰广场待定4.26分谷丰中路209号（岳麓区政府西侧，含光路与谷丰路交汇处西南角）0731-886368881号栋金装压轴公寓火爆热销中，长沙惟此一“寓”，不限购不限贷， 高。了解更多，敬请关注【长沙荣泰广场】微信公众平台，随时了解项目的动态。
（图片来源：资料图片）
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