据腾讯房产消息，11月23日下午三点半，长沙品牌房企代表人物齐聚腾讯·大湘网，共同探讨长沙公寓市场出现“冰火两重天”的热点话题。
他们共同持有一个观点：“这是公寓的时代，也是公寓最坏的时代。”在当前的楼市背景下，长沙公寓市场出现“冰火两重天”，40年产权公寓成交火爆，热度盖过70年产权公寓，成为楼市投资的新“风口”。与此同时，大量房企看好长沙公寓市场，纷纷大力落子。在这样的猛烈攻势下，长沙公寓市场如何走向？能否逆势突围?让我们结合市场数据来分析。
今年实施限购政策以来，许多购房者选择购买公寓落户和投资。长沙公寓市场成交火热，销售量屡次冲高。2017年整年，长沙内五区商务公寓基本处于供不应求状态，下半年以来，成交量更是逐月看涨，10月商业公寓成交面积达16万方，环比上涨119%，同比上涨58%，成交量达到近一年中巅峰状态。
借此之势，各路纷纷加快布局公寓市场。从9月、10月商务公寓供应量即可窥一二，9月商务公寓供应22.4万方，10月供应有所减少，但仍处于近一年高位，而11月，长沙公寓市场火热度不减，据不完全统计，目前长沙内六区+长沙县在售公寓共计50个。
岳麓区在售公寓数量领跑长沙
岳麓区历来是长沙楼市“供销大户”，伴随政府“突破三千亿、领跑中西部、挺进一方阵”口号打响，该区发展更是势如破竹、锐不可当。据不完全统计，2017年11月，岳麓区在售公寓房源有16个。
40年产权公寓成投资新宠
据统计的长沙所有在售公寓中，40年产权公寓有36个，占总在售公寓数量的72%。在严峻的楼市背景下，住宅购买门槛高，名额有限，投资空间在不断缩减。于是很大一部分投资客将目光从住宅地产转移到商业地产上，相比动辄几百上千万的写字楼和商铺，总价较低的40年产权商业公寓备受投资客青睐。
岳麓区市府核芯--5Gplus公寓
从数据分析，我们可以发现2016年和2017年长沙公寓市场的供求两端处于一个爆发期，均处于150万㎡的级别，相较过去几年呈爆发式的增长，核心地段、热点规划和产品的公寓项目更是受到追捧。
处于市府核芯板块的荣泰广场，商住全能5Gplus金装公寓，40年产权，32-88㎡自由组合价值空间，面积小、门槛低、回报高等一系列优势，备受自住客、投资客的青睐。
核芯地段除外，周边优质配套也成为项目亮点。在生活配套上，荣泰广场自建10万方缤纷商业，集品牌商超、琳琅美食、实力教育机构于一体，区域内即享一站式繁华。步步高、王府井商业广场两大千亿鼎盛商圈，近享新区上百万高端消费人群。附近博才卓越小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学等20年名校资源，陪伴孩子智慧快乐成长。项目周边除了谷山公园、岳麓区政府山体公园，还有120亩市政规划公园环绕在侧。
在交通配套上，三维立体交通格局，距二环线仅500米，约2即达岳麓大道、 路主干道。待快速路开通后，去往火车南站畅通无阻。长株潭城际铁路无缝接驳地铁4号线，地铁6号线（2021年试运行），区域交通价值无限，成为商务菁英投资地段。
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（图片来源：资料图片）
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