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2017购房抢地哪里强?

房天下   2017-09-04 09:33

[摘要] 纵观长沙上半年土拍市场,商住地块一直以来都深受房企青睐,也是房企的必争之地。

8月29日上午,中指研究院数据统计显示,上周(8月21日—8月27日)长沙内五区商品房成交21.37万平方米,环比增加2.99%。商品住宅成交18.91万平方米,环比上涨13.17%。商品房成交2127套,环比增加197套,其中商品住宅成交1629套,环比增加318套。长沙楼市商品房一直处于供不应求的状态,土拍市场更是一片“厮杀”激烈。

纵观长沙上半年土拍市场,商住地块一直以来都深受房企青睐,也是房企的必争之地。在楼市政策不断收紧之后,土地调控新政酝酿之前,开发商抢地激烈,高价拿地现象屡见不鲜。从成交总面积来说,望城区和岳麓区是供地“大户”,其中岳麓区成交52.44万方,成交金额以22.54亿元居六区之首。在上半年成交的49宗地块中,有12宗土地溢价成交,相比去年上半年仅有1宗梅溪湖版块住宅用地溢价成交相比,今年上半年土地溢价率整体偏高。据统计,2017年上半年内五区商住用地平均成交楼面价为4446元/㎡,相比2016年上涨了92%。变化比较大的是岳麓区和望城区,其中岳麓区商住用地平均楼面价为6890元/㎡,而去年仅为1600元/㎡。

土地的价格和城市房价的关系犹如面粉与面包,我们可以从土地的价格中窥探出房价的走势。以当前长沙土地市场内五区而言,土地价格不断上涨,相应的房价走势也越来越高。其中以岳麓区表现最为突出。凤凰网长沙房产数据分析员朱祥表示:“土地新政正式出台之前,溢价成为主旋律,商住用地的未来价值逐步凸显,土拍市场的“高热”也正加速度从河东转移到河西。“地价越贵,房价随之增高,项目空间也越高。所以从区域上来看,对于大部分购房者来说,河西现在正是投资的时机!

湘江新区位于湘江西岸,是第12个中部地区仅有的新区项目,也是长沙的未来之光。日新月异的它,2017年不断升级,潜力不可估量。湘江新区管理委员会国土规划局征地拆迁处处长邓大勇表示:”湘江新区作为新区,政策叠加优势明显。在新区的企业既能够享受国家、省市及各区县的政策,同时也能享受新区的产业、金融、人才等优势政策服务。整个河西房地产的成交在2016年占了长沙的半壁江山,2017年河西的交易量也非常大,未来湘江新区的建设和发展会有更多人力物力的支持。”

湘江新区是国家层面的战略,发展潜力巨大,新区的政策也为企业的发展奠定了很好的基础。湘江新区的发展对河西的发展带动让我们看到了另一个“浦东新区’。也许作为投资人的你曾错失了不止一次的投资机会,但从现在起,在地价越贵,房价随之增高,项目空间也越大的形势之下,抓住的投资机遇才是首要大事。

占据湘江新区核芯板块的荣泰广场荣泰广场待定4.26谷丰中路209号(岳麓区政府西侧,含光路与谷丰路交汇处西南角)0731-88636888,有商住全能5G-SOHO公寓,投资、自住、办公,全能配置登顶综合价值巅峰,对于购房者看中的项目空间,也是有着巨大的潜力。荣泰广场雄踞湘江新区核心地段,岳麓区政府、长沙市政府双政府,坐拥岳麓大道、潇湘大道、 大道等主干道黄金枢纽,形成”三横三纵“立体交通路网的综合体,占领长沙发展桥头堡

荣泰广场 4.26分

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