[摘要] 限价之下房价攀升，2016年9月开始，湖南住宅进入快速补涨通道。数据显示，2017年上半年湖南六区商品住宅均价为8692元/㎡，环比上涨20.14%，同比上涨31.02%。
限价之下房价攀升，2016年9月开始，湖南住宅进入快速补涨通道。数据显示，2017年上半年湖南六区商品住宅均价为8692元/㎡，环比上涨20.14%，同比上涨31.02%。但成交面积比去年下半年下降49%遭遇腰斩，成交占比已经降为历史74.01%。与普通住宅形成鲜明对比的却是商办产品，上半年商铺市场较为火爆，成交58.63万方，接近去年下半年水平，成交占比8.64%，达到水平；办公产品成交面积21.38万平，超过去年上半年。成交占比为3.96%，去化情况有所改观！
业内人士表示在未来的市场上，预计半年到一年时间内，商业类产品的市场表现力可能会好一些。随着限购政策的深入，很多投资类客户会把触角延伸到社区商业类产品。
社区商业目的旨在解决社区人群消费“最后一公里”的尴尬问题，让社区更像一个大家庭，让大家帮助大家。随着人们的生活方式的改变，商业业态也将随之逐渐从商业中心大型百货商场转变为大型超市、郊区仓储市场和各种类型的社区商业街。纵观发展和运营成熟的社区商业，大多数的店主都是小区的居民，物业形态从满足基本生活需求的商超、餐饮、便利店等，到提高生活质量功能的美容美发、早教、干洗、面包店等，到休闲娱乐功能的茶馆、咖啡店、花店、宠物店、母婴店等。
今年，从腾讯发布有关“五一”长沙各商圈人流数据统计显示，梅溪湖商圈客流也高达82万人。目前区域内各大商业综合体项目的开业，人流逐渐增多。特别是梅澜坊商业街和金茂悦棠街，凭借其贩饭、猩猩人类、时间仓、漫咖啡、星星里的人、图书馆、美食等一站式吃喝玩乐吸引了节假日均客流超万的庞大人流。
其创新的运营模式，赢得了片区商业街的重要地位。针对金茂悦棠商街，中国金茂特成立独立的金茂商业管理公司，对其进行统一规划、统一招商、统一运营。金茂商业管理公司相关负责人提到，悦棠商街严格按照业态规划筛选商户进驻，避免业态重复及恶性竞争，保障良性经营，同时会定期整合商家资源对商街进行整体宣传和推广。不仅如此，金茂商业管理公司还对商家入驻给予一定的政策补助和经营扶持，帮助商家进行市场培育。截止2017年7月，共招入商家67户，实现招商面积23200㎡，其中62户已开业，开业面积约19200㎡，开业率达83%。业态包含生活服务、餐饮、休闲、文化等，全面完善悦棠商街服务功能。
一线临湖，与梅溪湖亲近。商业街长度约1公里，也是整个梅溪湖片区最精华的1公里，由18栋现代建筑依湖组合而成，是一个低密度、纯亲水，既有美食又有风景的湖边街区商业，借的产品设计和果断精准的招商策略吸引到片区的高度关注。其凭借自身的稀缺性，已经吸引了各大品牌商家关注。商业街由东至西设计有四大商业组团，涵盖餐饮、休闲娱乐、零售、酒吧、博物馆等多种业态，以业态集中式运营，得到消费者的喜爱。截至目前，项目已有28个品牌商家入驻。
整个街区主打以青春时尚的英伦风格，打造色彩炫丽、辨别度高的情景商业街区，迎合年轻人追求时尚个性的特点。梅溪湖与商街的碰撞，七喜街与校园的对话，旨在打造一个满足周边学生群体及高富人群一站式消费需求，集娱乐、休闲、文化、餐饮、购物于一体的梅溪湖校园商业情景街区。
目前，新商圈的崛起，社区商业街在其中扮演着很重要角色，正如梅溪湖商圈中的金茂悦棠街。面对今天数量如此多的社区商业，该如何在去面对电商以及集中商业的打击，则需要在运营方式上进行变革创新，从产品设计、业态规划到招商运营，全部实现规范化和模块化管理，从而真正实现社区商业街最后一公里服务。无论哪个社区商业项目，在目前的经济形势下，以专业运营方式，才能突围。
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