[摘要] 在二手房交易火爆时期,长沙房地产中介机构收取中介费非常统一:房屋交易价格的3个点。随着长沙楼市新政出台,二手房交易进入平稳健康发展阶段,一些中介机构为了拉到客户,日前陆续推出中介费优惠等措施,企图通过让利的方式,吸引客户。
在二手房交易火爆时期，长沙房地产中介机构收取中介费非常统一：房屋交易价格的3个点。随着长沙楼市新政出台，二手房交易进入平稳健康发展阶段，一些中介机构为了拉到客户，日前陆续推出中介费优惠等措施，企图通过让利的方式，吸引客户。
不再坚持“老标准”
昨日上午，市民彭先生通过某中介机构，与位于万家丽北路的威尔士春天一位房主签订了二手房买卖合同，经过讨价还价，90万元的房子，只交了1.8万元中介费，较3个点的行业标准，优惠了9000元。“我们这是近几年来最优惠的了。”负责与彭先生对接的中介经纪人周舟告诉记者，从5月底开始，门店负责人不再强调坚持按3个点的老标准收取中介费，给经办人适当的空间灵活掌握，这主要是考虑到房产新政后的实际情况作的决定。
据记者了解，一段时间以来，长沙二手房中介费收取统一按房屋成交价格的三个点收取，其中买主承担2个点，卖主承担一个点（不过绝大部分都是由买主承担3个点）。而进入6月，已有多家中介机构对中介费收取开始实行灵活政策，允许一定范围内优惠。而据媒体报道，北京、上海等一线城市目前已普遍下调中介费，的甚至只收取0.8个点的中介费。
谨防中介“新招数”
面对新形势，长沙二手房中介机构除了在收费方面推出优惠措施，也有的开始调整门店数量，以节约运营成本，如新环境房产近两个月来已关闭多家门店。记者采访中同时发现，少数中介机构面对政府主管部门严厉整治“风暴”，为了赚取利益，采取的手段不断翻新。
长沙晚报广厦周刊热线（82205019）不久前接到读者黄女士投诉，她通过某中介机构，销售一套位于长郡双语学校旁的90平方米房子，签合同时标明售价为107万元，但中介说只能给黄女士102万元，因为超过部分由中介用来“解决买主提出的学位指标问题”。可后来黄女士无意中与买主见了面，才发现买主根本就没提要学位的要求，也就是说，中介除了赚取中介费，还赚到了5万元差价款。还有的中介机构为了对付长沙市推出的房产新政，允诺客户把合同日期提前签订，而一旦被查出，带来的风险将完全落到买卖双方肩上。
模式或将有调整
目前二手房中介费都是按房屋成交价格的比例收取，而事实上，一套50万元的房子和一套100万元的房子，中介机构所做的工作其实相差无几。正因为此，早有人质疑这种收费方式。随着住建部不久前公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》发布，这种方式或许将有改变。
针对房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认，不得收取任何未予标明的费用。“明码标价是为了更好地确立定价规则。”相关业内人士分析，未来地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。
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