你的房子为什么值那么多钱？清华教授终于说清了真相

嘉丰瑞德  2017-06-06 09:10

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">最近，阶层固化和中产危机是人们非常热衷于讨论的两个话题，这两个话题之所以能够触动绝大部分人敏感的神经，就在于两者和我们的利益实在太息息相关。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实不管是前者还是后者，其实说的都是阶层晋升通道被堵死的问题。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">中国的改革开放经过40年的发展，我国经济从一个物资短缺的时代进入到一个全面过剩的时代。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">那些在短缺时代靠着一张嘴暴富起来的倒爷们，放在现在只能被打成无良商贩。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">时势造英雄，当势发生了质的改变，要想再用原来的方法造富显然成了笑话。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">有人说，现在的财富逆袭机会比过去少多了。事实也确实如此。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">以前你卖什么市场都能给你消化掉，现在你卖什么，都卖不出去。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">换句话来说，原来是增量财富的争夺，现在却是存量财富的再分配，能分配到多少，就看你对别人财富的剥夺能力。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房地产就是剥夺别人财富的一大杀招。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">房子的财富到底哪来的？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">大家有没有想过，同样都是100万的房子，为什么在大城市就是大几百万甚至是几千万，而在农村就仅值几十万甚至十几万？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上这就是一种财富剥夺，高房价对低房价或者没买房的人其实是一种财富剥夺。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">更进一步来说，嘉丰瑞德小编认为，藏在房价的财富并不是靠大家用劳动挣出来的，本质上其实是一种国家的财富再分配过程。

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">清华大学教授认为：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">经常有人说，这些年中国经济发展速度很快，但老百姓收入的增加和生活水平的提高并没那么快。于是人们质问，差的那块财富哪去了呢？这里当然有种种原因。比如财富集中在少数人的手里，比如权贵的掠夺等。但我觉得，除了这些，有相当一部分是沉淀、转移、渗透到了土地和房子里。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">比如20年前，北京五环有个房子，50万没人买，20年后的今天，500万买不下来。这多出来的450万是从哪来的呢？除了通胀、泡沫等因素之外，我们可以将其理解为，这些年国家通过基础设施建设、城市建设甚至公共服务投入的钱转移渗透到了这房子里。就是说，这房子现在值500万，这里包括了这些年修马路的钱，建公园的钱，搞绿化的钱，甚至包括公共服务的钱。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">按照教授的说法那些没有吃到公共建设红利的房子又会怎样呢？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">打个比方来说，同样都是100万买下的两套房子。其中一套房子周边开通了地铁，小区旁边还建了商业街，这个时候这套房子的价格可能就涨到了150万，另一套房子还是100万。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">多出的50万哪来的？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">实际上这就财富转移的过程，那些修地铁、造商业街的钱转移、渗透到了这套房子里。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">我们再来比较财富在空间维度的重新分配过程：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">80年代，一个北京市民家庭和边远农村的农民家庭，在那个年代，两个家庭的财富其实并没有明显的区别。可能市民家庭有冰箱、彩电，农民家庭仅有一台黑白电视。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">除此之外，从房产价值比较起来农民的财富可能还略胜一筹。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">市民的房产是国家的，不值钱；而农民的房子再不值钱，也是自己的，一两千块钱还是值的。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">但仅仅过了20年，两个家庭的财富发生了翻天的变化，市民的房子已经值500万了，而农民的房子还是几万或者十几万。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">两个家庭的财富不仅发生了翻转，市民家庭的财富已经把农民家庭远远甩在了身后，而农民家庭想要逆袭机会极其渺茫。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这个过程实际上就是财富在地区之间、代际之间的转移过程。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">50后、60后、70后，以及一部分80后，这几代人显然是幸运的，赶上了财富再分配的红利。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">可是没赶上红利的部分80后、90后甚至00后该怎么办？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">特别是在外地谋生的这部分年轻人，他们没有房产可以继承，没有强硬的背景，有的只是一张刚过及格线的大学文凭，以及一双还没有磨出老茧的双手。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这几代人，在出生时面对的是财富跃进时代，但等他们长大，可悲的是，他们发现，这个社会已经完成了财富分配，留给他们的机会也只剩下可以立锥的十几平米出租房。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">这一代年轻人该怎么办？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">嘉丰瑞德小编认为和50后、60后、70后相比，可能80后、90后、00后的优势就是时间。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">当上一代人已经华发生白，我们这一代人还是青春正盛。时间就是年轻一代的武器。

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">下面的话，嘉丰瑞德小编要敲黑板划重点了：

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">你的专长就是时间杠杆经年累月磨练的结果。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">职场上有“一万定律”，就是说，要成为某个领域内的牛人，必须经过1万的打磨，哪怕是资质最平凡的普通人，也能通过时间的打磨，涅槃重生，实现量变到质变的突破。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在投资领域也有一句话，叫复利是人类历史上最伟大的发明。懂得利用时间杠杆的人，最后大概率走上了财富自由之路，价值投资的倡导者如巴菲特、又如李嘉诚，五一不是利用时间杠杆的高手。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">总结而言，在存量财富的时代，年轻人的杠杆就是时间，从今天起好好利用你的时间，学习新知识也好、打磨技能也好、学习投资理财也好，总之让这些利用时间杠杆习得的知识/技能/投资最终转化成你的专长，成为别人眼中你的无可替代性。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">相信耐得住寂寞、抵得住浮华的人生，终会迎来徇烂的绽放。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="wenzhang_zp">【本文链接：//www.saferich.com/college/news/Single26782.html】

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