[摘要] 据不完全统计，今年端午小长假期间，鑫远悦城、龙湖紫宸、金科山水洲、万科魅力之城、房聚云台府、美联天骄城四期等6个项目开盘推新品。
端午小长假长沙住宅成交304套
据不完全统计，今年端午小长假期间，鑫远悦城、龙湖紫宸、金科山水洲、万科魅力之城、房聚云台府、美联天骄城四期等6个项目开盘推新品。
“原本以为受限购的压力，购房者相比以往会有所减少，但我们开盘时人气真的挺旺。”鑫远悦城的一位置业顾问表示，5·20新政后刺激了一部分符合购房资格的人员购买，此次成交客户以25-35岁的85后和90后购房者为主。湖南中原研究中心的第21期《周报》上也印证了该置业顾问的说法，《周报》显示，鑫远悦城开盘当天去化率达到了95.6%。
业内人士分析认为，在“5·20新政”的影响下，投资客和炒房者被挡在门外，购房者的基数减少，楼盘重新回到了拼品质、比配套的时候，配套完善、品质过硬的高性价比楼盘依然会受到市场的青睐。
此外，记者从长沙市不动产登记中心了解到，端午小长假，该中心3处网点加班工作，共办理903笔业务，其中二手房转移登记627笔，交易面积5.3746万平方米，交易金额近3.14亿元。
“我们应该正视政府这次调控的决心。”新峰地产长沙分公司副总经理朱熙认为，5·20新政把投资客和二手房这两块限定，市场的犹豫观望情绪变浓。
湖南中原董事总经理胡治钢则认为，5·20新政后，市场客户数量腰斩，客户基数问题重回视野，已直接影响到部分住宅项目的开盘去化，而商业、办公市场因不受调控限制，正是出货的好时机，此时营销需回归本质，快速辨别、合理分类及引导客户、尽快走货去化。
为什么购房需要网签
网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
