[摘要] 5月21日,长沙“5·20”限购加码政策实施后的第二天,阳光城甜橙开盘现场还是涌入了1000多位购房者。800多套房源开盘两小时售罄。
5月21日，长沙“5·20”限购加码政策实施后的第二天，阳光城甜橙开盘现场还是涌入了1000多位购房者。800多套房源开盘两售罄。
然而，价格却远远低于开发商此前预期，由预计的每平米8000元以上，降为折后单价6800元左右。
业内人士坦言，定价过高无法顺利网签，开发商平价开盘是调控环境所迫。限购限贷限价将较大幅度挤出新房客户。
“昨天还说7500元左右开盘，一夜之间感觉降了不少。”一位来到阳光城甜橙开盘现场的购房者说，5月21日当天这个成交价基本上回到了去年的同期水平。
无独有偶，记者了解到，长沙市开福区钱隆世家开盘价也低于预期。
现场置业顾问认为和预想不同
5月18日和5月20日，阳光城甜橙取得相关楼栋的预售许可证，21日开盘推出13、14、17、18号栋90-145平房源，总套数818套。楼盘位于长沙大道789号(长沙大道与京港澳高速交汇处东北向)。
潇湘晨报记者拿到的一份阳光城甜橙置业计划书显示，12栋202房建筑面积127.3平米，优惠5万，折后总价为862874元，折后单价为6778元/平米。
公示的价格明细表也显示，阳光城甜橙13栋1401房建筑面积为143.86平米，标准总价为990125元，折合单价为6883元/平米。
此前的三四月份，因为高强度蓄客，积累了三四千位认筹客户，该楼盘的置业顾问曾透露5月开盘价将在8000元/平米以上。一名置业顾问当天告诉记者，“价格没撑住，和此前预想不同。”
事实上，5月20日凌晨长沙市住建委出台限购升级政策之后，很多楼盘措手不及。比如阳光城甜橙就有很多认筹客户因为不符合购房资格，而只能作退筹处理。
“为达到火爆效果，低开高走也是首次开盘的策略，不过政府在限价限签，据说该区域限价6800元/平米，可能只有这个价格水平成交才能顺利网签。”一位业内人士坦言，开发商选择了平价开盘，也是调控政策环境下所迫。
同样是5月18日拿到预售许可证，位于开福区芙蓉北路与兴联东路交汇处的钱隆世家也在周末开盘，推售25、26号栋75-126平米新品。此前传出开盘价格将在7200元/平米以上，但从开盘现场公示的房源单价明细表来看，按政府指导价销售，价格也低于预期，价格区间大多在6300元-6500元/平米之间。
分析
挤出投资客，新房成交量将走低
长沙开启3·18调控之后，今年3月22日，长沙市发改委发布通知，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审。
分析人士称，5·20新政长沙扩大限购范围，长沙楼市投资客将几乎绝迹，需求面减少，新房成交量也将继续走低。
“5·20新政长沙限购升级后虽有一部分人被挡在了门外，但因价格必须比照去年十月份的来，短期内买房还基本得靠抢，只是原来十几人抢一套房子，限购扩大范围后现在抢的人少一些了。”湘经联秘书长、远见嘉华项目总经理李杰说，本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为。限购、限贷、限价、限卖，将较大幅度地挤出部分新建住宅客户。
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