[摘要] 从4月6日开始，长沙市住建委联合市发改委、市工商局，成立专项检查组，对全市房地产经纪机构的27类违规行为进行严打，截至目前，已陆续曝光了30多家房产中介机构的各类违法行为。
万女士一套金域蓝湾的二手房，一个月之前即已过户，可昨日依然有中环地产等中介机构把房源挂在网上。
从4月6日开始，长沙市住建委联合市发改委、市工商局，成立专项检查组，对全市房地产经纪机构的27类违规行为进行严打，截至目前，已陆续曝光了30多家房产中介机构的各类违法行为。而本报房产热线82205019也收到读者这方面的各类信息反馈，大家倾诉自己通过中介机构买卖二手房的各类不幸遭遇。记者把收集到的信息向相关执法机构作了汇报；同时，对大家投诉的问题进行梳理和归类，其中特别是如何识别有效房源方面，把中介机构惯用的“绝招”公之于众，给大家提个醒。
“绝招”一：房子卖了依然挂着
读者投诉：“我的房子都卖了几个月，可中介依然把它挂在网上‘销售’，这不是坑骗别人吗？”市民万女士昨日告诉记者，她在位于浏阳河畔的金域蓝湾有一套三居室，春节之前把售房信息挂到网上销售，一个月之前与客户签订了销售合同，并办理了相关过户手续。可昨日她在网上无间中发现自己的房子还挂在中环地产、安居客等多个中介机构的网上，堂而皇之作为“待售”房屋在销售。而记者在随后的采访中，该中介联系人表示，这套房屋目前房主的父母还要住一段时间，可以推荐同类型房屋供参考。
点评：这是典型的发布虚假房源信息，其目的是吸引客户关注，然后以“该套房屋因故暂时不能过户，可以推荐同类型房屋”为由头，收取看房费，或是推荐其他房源以揽客。
“绝招”二：撬门占据别人房源
读者投诉：本报广厦周刊曾报道过读者郭先生销售学林西岸小区的遭遇，中介拿到郭先生的房源后，立即换了锁芯，使得郭先生自己也进不了屋门。这种情况，位于共和世家的向女士同样遇到了。向女士准备出售一套三居室，把售卖广告贴在小区。几天后，向女士一位同事亲戚有意买房，向女士带同事及其亲戚去看房时，发现钥匙开不了门，后来在网上查询，发现某品牌中介机构发布的一套同小区房源与自己的房子惊人相似。
点评：掌握有效房源意味着滚滚财源。所有的房产中介机构都会拼命把握这一点，把客户的房源抓到自己手中，以免被别的中介抢去了生意。获悉信息后（通过网络、房主张贴广告等渠道），即想方设法与卖主套近乎，开出种种优惠代理措施；然后撬门换锁，排挤别的同行带客看房。
“绝招”三：冒称客户代签合同
读者投诉：春节前，黎女士准备把位于金星大道附近的裴翠花园一套三居室销售，信息在网上挂出不久，附近一家中介机构经纪人员即带客户过来，签定了《二手房买卖合同》。急于出手的黎女士，在合同签订后，多次催促买方抓紧时间付款，办理过户手续；可对方总是一拖再拖，后来经过侧面了解，发现对方其实是中介机构的“托”，正在到处寻找“下家”。而随着长沙地铁三号线穿过小区的信息公布后，当地二手房价格看涨，按现在行情比较，黎女士少收入近10万元。如是，黎女士想废除原来的合同。可中介要求黎女士按合同赔偿双倍定金（定金当时交给了中介机构）。因为掌握了中介当时带来的客户是“托”，黎女士原计划起诉对方违约在先，仔细看合同，却发现有一条备注特别注明：“可以过户给由买方指定的人名下。”
点评：这是中介为自己的“倒卖”作了铺垫。因为一旦找到“下家”，在后来的过户中，可以“过户到自己的亲戚或是朋友名下”，从而逃避了房屋中介经纪人不能自己购买客户房源的规定。
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