[摘要] 电商繁荣的背后，需要有哪些外在条件的支撑?在刚刚过去的“双11”、“双12”，剁手党们的狂欢，快递、物流也开始高速运转。
电商繁荣的背后，需要有哪些外在条件的支撑?在刚刚过去的“双11”、“双12”，剁手党们的狂欢，快递、物流也开始高速运转。而今年电商购物节中，为抢眼的数据莫过于——“双11”个送到消费者手中的包裹，从下单到包裹送达只用了18，这并不是科幻小说，也不是因为如今的交通运输工具达到了光速，而是物流地产行业为消费者们带来的惊喜。
物流地产行业的发展其实早就渗透到我们的生活中了，京东、天猫、1号店的次日达、当日达服务，更是让物流地产离我们越来越近。
如今，在物流地产时代，从网上买东西并不需要从很远的仓库发货，然后通过各种交通运输工具的辗转送达消费者手中。这已经成为历史，如今，在物流地产行业的努力下，已经将电商们的“仓库”建到了你家门口。这对于电商经营者提升用户购买体验来说，是一个极为重要的举措。
物流地产在未来将会无处不在，物流地产在当下发展的步就是迷你仓库。各个小区中的快递收发点、便利店，都将会被开发出来，作为物流仓储的一个重要组成部分。然后在大数据的帮助下，计算出区域内消费者对某一产品的需求度，然后补给库存。这样一来，就能够实现你一下单，东西马上就送上门的情形。
另外，目前城市中还有很多空间没有被利用起来。尤其是地下空间，更可以作为物流地产的一个根据地，让现代生活变得更加便利高效。
而且，目前电商的线上线下联动已经成为了必然的趋势，尤其对于服装零售厂商来说，线下的门店既可以是一个试衣间，也可以是一个承担物流功能的配送中心。哪怕是那些主打线上渠道的品牌，也会告诉消费者他的体验店、试衣间在哪里。
这些现象，都说明物流地产行业将会拥有广阔的发展空间。据前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式分析报告》的分析，我国物流地产发展较为落后，人均物流仓储面积仅为美国的八分之一，因此对于行业经营者来说，在我国物流地产仍旧是一片蓝海。
图表：中国与美国人均物流仓储面积对比
资料来源：前瞻产业研究院整理
而目前，万科等传统地产企业，也在大力发展物流地产。
对于物流地产行业经营者来说，在选址拿地、开发建设以及招商运营方面加大力度，是提高利润与市场知名度的必要保证。另外，在当下零售消费升级的背景下，物流地产更是有望迎来发展的黄金阶段。
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