[摘要] 近日,由长沙市政府主办,长沙市工商联、长沙市商务局承办的首届长沙市楼宇招商推介会举行。会上,长沙对创谷·长沙(国家)广告产业园、德思勤城市广场等20家重点楼宇进行推介,吸引了海内外众多资本家青睐。长沙一举签下23个项目,涉及金融、文创等领域,总投资额达27亿元。
近日，由长沙市政府主办，长沙市工商联、长沙市商务局承办的首届长沙市楼宇招商推介会举行。会上，长沙对创谷·长沙（国家）广告产业园、德思勤城市广场等20家重点楼宇进行推介，吸引了海内外众多资本家青睐。长沙一举签下23个项目，涉及金融、文创等领域，总投资额达27亿元。
推介会上，国际房地产顾问戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿发布了《长沙楼宇经济发展白皮书》（2016），深入分析了长沙楼宇经济发展的背景、现状、基础和趋势。
近年来，长沙将楼宇经济作为提升服务业发展的重要突破口，从资金、税收、人才等方面出台一系列支持政策，同时，不断优化交通、物流等配套环境，力促资本集聚。截至2015年，长沙内五区有专业楼宇655栋，约2370万平方米。其中亿元楼宇35栋，共完成2160万平方米的招商，其中金融总部企业超过200家；截至2015年底，长沙在建及封顶的超200米写字楼约21座，其中在建高楼为长沙国金中心，452米。“至2015年，长沙写字楼仍以乙级为主，总体量约430万平方米，占比约80%，甲级写字楼约86万平方米，占比约20%，主要集中于河东五一大道商圈和沿江区域。”陶汝鸿说。
楼宇经济被誉为“立起来的开发区”，对整体经济在税收、就业等方面的贡献突出。“天心区2015年楼宇税收对区域税收贡献率超过40%；长沙芙蓉区CBD以占全区6%的面积、2.7平方公里，实现51亿元、占全区59%的税收；开福区金融商务区以4%的面积占比，仅金融一项就实现30.98亿元、占全区30%的税收。”陶汝鸿表示。“近年来长沙楼宇的品质不断提升。”长沙市商务局局长高伟介绍，目前，全市高端购物中心超过20家，总经营面积达到200多万平方米，未来三年长沙将建成的购物中心总体量达到180万平方米左右；未来五年随着一批高端楼宇集中建成，甲级写字楼供应将超过300万平方米。
得益于楼宇经济快速发展，今年前三季度，长沙服务业增加值同比增长11.6%，比平均增幅高4个百分点，对经济增长贡献率达到55%。长沙楼宇经济已从过去比硬件、比地段发展格局迈入到比服务、比业态的2.0时代。“楼宇经济不等于楼宇开发。”在中国楼宇经济知名专家夏效鸿看来，长沙发展楼宇经济要避免重“开发”不重“运营”的房产开发“旧路子”；重“生产”不重“生态”的片面招商“旧思维”和重“综合”不重“特色”的同质化竞争“旧战场”。他建议，在打造楼宇经济2.0时代的“长沙样本”时，要形成产业地产、以人为本和错位发展的理念。
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