[摘要] “金九银十”是传统意义上的楼市旺季，今年更是屡屡刷新近几年来的单周成交记录。长沙市住房和城乡建设信息 数据显示，今年10月，长沙 城区（内五区）房地产市场供应持续增长，与9月相比，市场成交继续维持高位，但上涨幅度较9月有所收窄。
“金九银十”是传统意义上的楼市旺季，今年更是屡屡刷新近几年来的单周成交记录。长沙市住房和城乡建设信息 数据显示，今年10月，长沙 城区（内五区）房地产市场供应持续增长，与9月相比，市场成交继续维持高位，但上涨幅度较9月有所收窄。
供销比0.41，整体供不应求
十一 周的加持，让10月的楼市有了一个热闹的开局。仅国庆7天长假期间，长沙就有恒大林溪郡、旭辉国际广场、星澜之悦、润屋美院等多个项目抢推新品。根据长沙市住房和城乡建设信息 数据显示，10月长沙 城区新建商品房新增批准预售114.31万㎡，同比增加2.66%，环比增长37.01%。其中新建商品住宅新增批准预售90.96万㎡，同比增长25.02%，较9月增长46.91%。
10月 城区新建商品房供给面积前三的项目为明昇时代广场、金鹰玖珑山和嘉湘华庭。而在户型结构上，90-120㎡户型套数占比31.57%，120-144㎡户型占比21.10%，中大户型依旧是市场供应的主流。
尽管供应量有显著增加，但可观的成交量依旧让市场呈现供不应求的局面。据统计，10月长沙 城区新建商品房新增网签245.04万㎡，同比增长92.40%，环比增长0.85%；其中住宅218.7万㎡，同比增长91.22%，环比下降2.53%。10月供销比为0.41，去库存脚步仍在加快。
岳麓区均价8988元/㎡领跑
整体供不应求，10月长沙楼市量价齐升。10月长沙 城区纯商品住宅成交均价为7898元/㎡，同比上涨14.28%，环比上涨4.93%。岳麓区因梅溪湖、洋湖、滨江等板块的走热，新建商品住宅均价达到8988元/㎡，领跑内五区。从成交情况来看，雨花区的第六都项目以4.75亿元的成交金额获得 城区销冠，阳光城尚东湾、明昇壹城、北辰三角洲、晟通牡丹舸等项目均属 城区住宅成交金额的前五名。
根据湖南中原研究 的统计，10月长沙各大板块成交量分化加剧。大托暮云、月湖北城、省府红星、高铁新城等四个板块的成交量突破20万㎡。而含浦洋湖、麓谷、梅溪湖、滨江等板块存量均在60万㎡以下，业内人士预计短期内楼市仍将处于上升通道。
“10月楼市延续了9月的强劲势头。尤其是十一 周，外省 客、省内地州市购房者等群体的涌入，对长沙楼市成交起到了立竿见影的刺激作用。随着热点板块的存量减少，以及银行对‘双外’的限制等综合因素的作用，预计年前成交量较去年同期仍会增加，但比9月和10月会回落一些。”长沙新峰地产咨询有限公司副总经理、长沙新峰地产研究院院长朱熙认为，按照往年的经验，一些房企年底仍然可能冲刺业绩，从而以特价房源等方式“走量”，购房者可选适当时机入手。
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