[摘要] 跟不跟进 “再限购”，长沙 确实是左右为难。
跟不跟进 “再限购”，长沙 确实是左右为难。
在国内部分一二线城市纷纷重启限购限贷、楼市有所降温的背景下，房地产市场秩序铁腕整治行动正在逐步展开，而长沙仍有媒体在报道长沙楼市的独特“火热”场景。
尽管在9月30日住建部点名的房地产热点重点城市中，长沙不在此列，但长沙部分开发商被指“相约 、搅局市场”，个别楼盘仍爆出售楼部被挤成景区的传闻。加之国庆节前一天长沙圭塘板块出现住宅楼面地价新 ，有消息称，长沙已被上级约谈，长沙市房地产主管部门近期已就楼盘销售及楼市现状进行市场调研，为楼市调控储备政策措施。
“此轮倒逼地方 筹划调控，主要源于不少群众对部分项目 过快、 、坐地起价的投诉，在信息不对称的情况下，个别舆论的虚假造势和小部分不明真相群众的‘瞎起哄’，成了个别楼盘炒作房价‘乱涨’的帮凶。”长沙当地某资深业内人士表示。
市场“火热”的真假
国庆期间，在部分一二线城市一片“限购限贷”声中，长沙楼市成交量低于预期却远高于去年同期，仍保持了高成交量，也成了历 成交量高的长沙楼市国庆 周。
国庆 周后，长沙楼市火力不减，新房成交量价齐飞。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，10月9日至15日长沙市内六区新建商品房网签9417套，面积94.62万平方米，套数环比增加60.64%。内六区住宅网签均价为7565元/平方米，环比上涨5.23%。
有购房者反映，其国庆期间去某楼盘看房时，被置业顾问以“已无房可卖”予以拒绝，而国庆假期后一上班就接到了置业顾问“有房可选”的电话。
当地业内人士表示，目前长沙一些楼盘案场的来访情况已大不如前，做大型活动的楼盘不多，自然来访人群也很少。但仍有个别舆论或楼盘，还在爆出售楼部被挤成景区的传闻。其认为，个别舆论或楼盘的宣传可能有水分，目前长沙楼市区域板块明显分化，受益于 房利好因素，个别板块的短期火热，并不能代表长沙楼市整体现状。
事实上，今年前8个月，长沙房价的主基调仍是稳中有涨，只是到了9月份，涨幅才明显加大。
长沙房地产市场预警预报系统数据显示，9月份长沙市内六区新建商品住宅网签均价7028元/平方米，同比增长23.11%，环比增长6.02%。
长沙市住建委一位负责人明确表示，9月份长沙房价涨幅加大，当中有部分开发商炒作的因素。有信息显示，进入9月下旬，长沙部分房企和个人借机散布虚假消息，哄抬房价、恶意炒作。一些开发商的销售人员频繁在社交平台发布“坐地 ”、“每日一涨”、“外地 团来袭”等信息，营造出长沙部分楼盘“无房可售”的紧张氛围，甚至 ，引发不少群众投诉。
国庆节前一天，长沙市住建委不得不紧急对个别项目的企业负责人进行了提醒、警示式约谈，明确反对“乱涨、为涨而涨”，要求被约谈房企及时整改。
限购的两难
在一二线城市尤其是周边的武汉、南昌纷纷重启限购限贷之后，尽管有媒体点名，下一步限购城市直指长沙和重庆，但可以肯定的是，在长沙，无论是官方还是开发商，都不情愿再次推出限购。
一方面，由于楼市信息的不对称，个别楼盘房价“乱涨”，加之住宅楼面地价新 的出现，人们担心局部板块会过高地提升甚至误导长沙楼市的整体预期；另一方面，长沙楼市目前仍处于去库存的攻坚战中，尤其是 建设等各项基础设施的推进，离不开楼市和土地财政的支持，还不到当地 情愿出调控政策的时候。
来自长沙市住房和城乡建设信息 的监测数据显示，进入“银十”第二周，长沙 城区房价创新高，长沙市内五区住宅网签均价破8000元关口，达8131元/平方米；河西的岳麓区单价破9000元。
不过，长沙当地一位业内人士表示，就当前情况而言，业内普遍判断长沙楼市出台限购政策的概率不大。”长沙去库存虽已取得一定的成绩，但长沙待售土地面积仍然很多，去库存仍是后阶段长沙楼市主基调。“
长沙市统计局发布的2016年1~8月长沙经济运行快报显示，1~8月份，长沙市完成房地产开发 788.16亿元，增长14.1%。商品房销售面积1461.62万平方米，增长27.0%；其中住宅销售面积1294.54万平方米，增长26.7%。
据悉，在楼市去库存方面，长沙 部门层面的数据是去库存仍需12个月，此数据可能包含了长沙市六区、三县市的商业、写字楼、住宅等数据。不过，在当地资深业内人士看来，仅长沙市内六区的住宅库存，也远不止某些市场机构所说的只剩五六个月的去化时间。
或正是基于此，在一二线城市楼市调控声中，长沙市宁乡县决定在宁乡县第六届宜居文化节活动期间（2016年10月11日至10月31日）实施购房补贴。凡购买新建商品房（含商铺、别墅，不含车库、限价商品住房、安置房和保障性住房）的自然人，不论其购房面积大小，均给予5000元每套的购房补贴；在县域内购买新建商铺的，同时享受相当其所缴契税50%的购房补贴。
与此同时，长沙市区的部分先知先觉的房企已从9月份开始已经加速去化。长沙一些房企负责人告诉中国房地产报记者，目前其住宅存货已去化80%~90%。
尽管如此，但长沙也有来自周边武汉、南昌重启限购限贷之后，对购房者溢出效应的压力。也就是说，即便长沙不得已而出手重启限购，也面临两难的尴尬处境。
据了解，2011年3月4日，长沙市也曾出台 “温柔”版限购令：限小（面积90平方米（含）以下）不限大，限新（房）不限旧（房）。虽然此后不时爆出“民间”暗中松绑、限购骗购的情况，但直至2014年7月31日，长沙市才取消限购。由于当时长沙的限购面不宽，解控相对简单，当地 方面只是直接取消了购房的“申请、审批”流程，也就没有下发“限购令解除”的正式文件。
“现在长沙这个市场需要大家都来遵守秩序，大家才能够持续做下去。”长沙某外来开发商负责人认为，个别舆论或楼盘炒作房价“乱涨、为涨而涨”的过分程度，加剧了老百姓的不安定感和恐慌感，不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期。
“从某种层面说，反而是房价上涨本身损害了长沙房地产业。如持续下去，或许会逼得地方 不得不对楼市出手。”该负责人坦言，长沙业界不愿意看到楼市的过分火热和“”，希望楼市能在目前的基础上恒温发展，不能因为个别房企投机炒作房价“乱涨”而打压抑制整个长沙楼市的平稳发展，更希望在土地市场看到一个比较明朗、理性的市场预期。
据悉，随着年底信贷额度的逐步用完，长沙的部分银行也已开始收紧对外地客户的信贷。
与此同时，房地产市场秩序整治行动正在各地逐步展开，长沙楼市是迫不得已采用重启限购的方式来稳定市场预期，还是以铁的手腕来整治信息不对称的市场的问题，已摆在了长沙市房地产主管部门的面前。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
