[摘要] “之前没买房，才小半年就感觉房价快高攀不起了。”市民林先生近十分后悔，没有在年初就咬咬牙买套房，现在他发现，他看中的几个楼盘纷纷涨价。之前看中的小区，房价上蹿了不少。买房梦眼看就要破灭，怎么办?记者走访市场发现，换一个角度、换一个视角，买房梦想或许还不会被涨价的势头浇灭。
新房市场太火，二手房怎么样?记者调查发现同一区域类似户型——部分二手房比新房便宜20余万元
“之前没买房，才小半年就感觉房价快高攀不起了。”市民林先生近十分后悔，没有在年初就咬咬牙买套房，现在他发现，他看中的几个楼盘纷纷涨价。之前看中的小区，房价上蹿了不少。买房梦眼看就要破灭，怎么办?记者走访市场发现，换一个角度、换一个视角，买房梦想或许还不会被涨价的势头浇灭。
记者了解到，在目前长沙的房地产市场行情之下，同一区域、同一小区的二手房与新房，差价竟仍有2000元/㎡左右，有的项目，出现了二手房总价比新房总价低了20余万元的情况。
二手房比新房便宜了2000元/m2以上
近，长沙梅溪湖国际新城、滨江新城、洋湖板块等板块房地产市场非常火热。不仅新房销售量蹿升，房价也有所上涨。但记者走访热点板块的二手房中介门店发现，在这些区域仍能找到一些单价偏低的二手房。这些二手房往往与新房在一个小区，属于几年前出售、交付的住宅，户型面积也相似，但价格差距大多高于2000元/平方米。
例如，北辰三角洲作为拥有优质学校配套、商业配套，地铁口位置的大型地产项目，其部分区域住宅早已交付入住，有不少二手房房源挂出。记者走访发现，有多套面积在100平方米左右的毛坯二手房，挂出的单价为9000元/平方米左右。还有一套138平方米的三房，挂出的单价为10000元/平方米。而记者致电北辰三角洲营销中心了解到，该项目即将开盘的毛坯新房均价预计将达到12000~15000元/平方米。
不仅仅是在北辰三角洲，洋湖板块的江山帝景小区，刚刚开盘的精装修新房均价在9000元/平方米左右。而记者发现，该项目前期交付入住的精装二手房，均价在5600元/平方米左右，新房、二手房单价差了3400元。
买二手学区住房，要留意学位使用情况
长沙现在虽然新房库存量减少，但仍然是一个新房市场，而非以二手房代替新房成为市场主导的存量房市场。业内人士告诉记者，北京、上海、广州、深圳等一线城市，房地产市场已进入存量房市场，二手房交易量超过新房，二手房也拥有更大的溢价空间。
在长沙，二手房市场价格低于新房，是一直以来的常态。但由于近新房市场涨价幅度较大，二手房与新房之间的价格差距也更为明显。不过，二手房交易相比新房交易，需多支付贷款手续费、中介费等费用，费用总额一般为房屋总价的7%。
业内人士提醒购房者，如果手头资金有限，不妨去自己中意的城市区域，“淘”二手房。同时，如果购房者子女有就读需求，还需要特别留意二手房的学位配套使用情况。按有关政策，二手房业主子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标。购房者可致电长沙市教育局和各区教育局详细咨询。
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