[摘要] 想买房的市民何女士，密切关注着长沙的楼市走势。“合肥炒房团来长沙了？” “又一个楼盘开盘售罄”……长沙的房子是不是会涨价？现在是不是买房投资的好时机？像何女士一样的购房者充满疑惑。
想买房的市民何女士，密切关注着长沙的楼市走势。“合肥炒房团来长沙了？”“又一个楼盘开盘售罄”……长沙的房子是不是会涨价？现在是不是买房投资的好时机？像何女士一样的购房者充满疑惑。
8月31日，厦门、武汉两地同日出台新的房地产市场调控政策。这是否意味着，范围内的新一轮调控政策即将到来？范围内，热点城市调控不断加码，这让长沙四季度的房地产市场更为扑朔迷离。就这些问题，记者进行了走访。
今年房价持续上扬
热推项目、板块价格上涨明显
从长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据中可以看到，从今年1月起，长沙内五区的住宅网签均价一直呈上涨趋势。一月到七月，住宅网签均价已从6313元/平方米涨至6867元/平方米。其中，今年六月更攀上了6940元/平方米的高峰。
刚刚过去的八月份，经历了月初的平淡开局之后，长沙楼市新房成交连续三周呈上行态势，上周新房成交量也创下了近八周的新高。同时，内六区住宅网签均价为6865元/平方米，环比上升3.65%。
记者走访了近日正热推住宅楼盘的多个地产开发商，如：北辰、中建、碧桂园等。记者了解发现，这些开发商近热售的项目，房价同比去年均有600-1500元/平方米左右涨幅。
资深分析人士告诉记者，从湖南中原数据研究中心监控的楼盘开盘情况来看，今年多次开盘，各楼盘新推产品差异不大，单价有一定上涨，热点板块较为明显。
8月环比涨0.23%
对比其他城市，长沙房价涨幅不大
与其他城市相比，长沙的房价涨幅大不大？昨日，某研究院公布了“8月百城价格指数”，2016年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为 12270元/平方米，环比上涨2.17%。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。其中涨幅在1%以上的城市有36 个。
无锡、珠海、上海、杭州等城市的房价涨幅，在5%-7%之间。依据某研究院百城房价数据统计系统，长沙8月房价环比涨幅为0.23%。相比之下，8月31日刚刚出台调控政策的武汉和厦门，武汉上月环比涨幅为1.90%，厦门上月环比涨幅为2.63%。与城市对比来看，长沙房价环比涨幅不大。
业内人士分析
旺销持续，房地产市场仍较为理性
业内分析，第四季度长沙仍有房价上涨的动力。“因为，目前房地产市场的新房存量还处于低位，新增住宅供应量一时间上不来，加上周边城市房价上涨气氛比较浓，这些对长沙的房价上涨都有推动。”
从目前市场来看，长沙楼市进入了旺销阶段。房产投资者的比例，也明显增多。刚需和改善型的购房者受到整体市场影响，也在积极购房。“虽然投资者热情很高，但目前长沙房地产市场还是属于一个相对理性的市场。”业内人士如此认为。
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