[摘要] 到底多大的房子才够住？有人说越大越好，好是别墅带花园；有说搞卫生的时候就巴不得房子小一点；也有说120㎡的三房足够标准。
到底多大的房子才够住？有人说越大越好，好是别墅带花园；有说搞卫生的时候就巴不得房子小一点；也有说120㎡的三房足够标准。
到底多大的房子才够住?
有人说越大越好，
好是别墅带花园;
有说搞卫生的时候就巴不得房子小一点;
也有说120㎡的三房足够标准。
不如我们来看看微博上流行的三个购房法则：
方法一：年龄计算
法计算方法：全家人年龄总和乘以1.1
方法二：角色计算法
计算方法：夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡
方法三：收入计算法
计算方法：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积
这些方法到底可不可行?
举个例子：
以在行政单位上班的小飞为例，她今年26岁，家庭人口构成：父母、自己、21岁的弟弟，总共四口人。
分别用方法一和方法二计算了，前一种方法得出的住面积为162㎡，第二种则是90㎡。差异显然很大，也都有点不甚合理。
如果一对70岁的老年夫妻同住，
难道房子要买150多平方米?
显然，
种根据家庭人员年龄总和来算不是很科学。
但如果仅针对没有老年人的三、四口之家，
种计算方法是可以参考的。
需求前置还是收入前置?
经济能力没有问题的，
就根据自己的需求来;
经济上吃力一点的，
根据自己的收入来，
量入而出。
这符合第二、第三种算法的思路。
所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。
而手头拮据又想改善居住条件的客户，就按照第三种来，有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。
结合需求和收入，目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，每一类的各功能房间建议面积如下：
经济型户型功能房间建议面积：
舒适型户型功能房间建议面积：
享受型户型功能房间建议面积：
按图计算便可大致得到对应于需求和收入的户型面积了。
户型和功能分区也很重要
面积大和好住不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个功能区间的面积分配是否合理。每个功能分区的面积合理的话，相比总面积相同，但是将面积浪费在过道、难改动的边角的户型，方正的户型更好住。
还要看住房的人在哪里度过的时间多，有一部分人喜欢卧室大一点，而另外一部分人，仅仅就是把卧室当成睡觉的地方，而希望客厅能够更宽敞，在客厅里度过闲暇时光。这样，对各个功能间的面积需求也有差异。另外，在考虑到家庭储物、生活空间外，考虑清理和清洁的工作量，来决定居住面积就差不多了。
买房也是一件量力而行的事，买小房子会不会太挤，买大房子会不会难搞卫生，都是要考量的。地图君的短期目标嘛，就是能有自己的单身小公寓，功能齐全。重要的是，不用担心房东追在后头催房租……~~(_)~~
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