[摘要] “红五月”的长沙楼市自始至终贯穿着平稳,内六区新建商品房的周均成交量都维持在3000多套的水准。长沙市住房和城乡建设信息中心的数据显示,5月内六区新建商品房新增网签186.67万平方米,新建纯商品住宅网签均价为6514元/平方米,均价环比上升1.95%。
“红五月”的长沙楼市自始至终贯穿着平稳，内六区新建商品房的周均成交量都维持在3000多套的水准。长沙市住房和城乡建设信息中心的数据显示，5月内六区新建商品房新增网签186.67万平方米，新建纯商品住宅网签均价为6514元/平方米，均价环比上升1.95%。
前5月新房网签同比增24.5%
相比去年略显安静的上半年，今年长沙楼市要热闹许多。根据长沙市住房和城乡建设信息中心的统计，今年1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售703.84万平方米，同比减少10.49%;内六区新建商品房累计批准预售513.99万平方米，同比减少11.94%。
尽管供应量有所收紧，但成交量却一点也不含糊。数据显示，今年1-5月长沙地区新建商品房累计网签1037万平方米，比去年同期增长19.75%;其中，内六区新建商品房累计网签809.79万平方米，较去年同期增长24.5%。
供应量回落，成交量上升，再搭上各种政策利好的东风，长沙楼市的供求数据远好于去年同期，供求压力得到缓解，住宅去化周期已降至10个月以内。在整体走势良好的情况下，住宅均价也有小幅上扬。今年前5月，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6375元/平方米，同比上涨3.6%。业内人士预计，下半年长沙普通住宅供应量和成交量仍将维持高位，价格也存在温和上行空间。
从“金三银四”，长沙楼市已经交出了新建商品房成交套数连续13周突破3000套的成绩单。数据显示，5月长沙内六区新建商品房成交13080套，日均422套，而从成交户型的面积分段来看，120平方米以上的改善型大户型住宅热度正在升温。
从数据看，5月80~100平方米的户型仍受购房者青睐，成交3599套，占比达33%。与此同时，120~144平方米的户型穷追不舍，成交套数突破3000套，占比近三成。另外，对比去年5月份长沙内五区各面积段的成交占比数据可知，140~180平方米和180平方米以上两个面积段成交分别上涨2%和6%，改善型需求增量较为明显。
面对改善型需求的增加，市场也积极做出反应。在6月入市的楼盘中，有半数项目的主推产品中都包含120平方米以上的大户型，比如万科里梅溪郡推出122~137平方米住宅、保利西海岸主打121~141平方米产品、壹廷中央府院全推142~219平方米产品。
业内人士预计，在二孩政策全面放开以及契税、贷款等各种政策利好的刺激下，改善型住宅的需求迎来新的契机和增长点，未来大户型住宅走俏会是一种趋势。
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