[摘要] “周围要租房的人太多，所以房租也跟着涨了。”日前，在河西麓谷某单位上班的谭盈盈（化名）接到房东的涨租电话，这让刚刚参加工作的她感到有些压力。统计显示，尽管长沙的租售比只有1∶270，远低于国际标准，不过由于长沙房价水平处于低谷，物业自身的增值比起租金更为可观。而总价较低、便于出租的商务公寓，正成为不
“周围要租房的人太多，所以房租也跟着涨了。”日前，在河西麓谷某单位上班的谭盈盈（化名）接到房东的涨租电话，这让刚刚参加工作的她感到有些压力。统计显示，尽管长沙的租售比只有1∶270，远低于国际标准，不过由于长沙房价水平处于低谷，物业自身的增值比起租金更为可观。而总价较低、便于出租的商务公寓，正成为不少投资者看好的抢手货。
在长沙，270个月房租能买一套房？
根据中国房地产业协会新发布的2016年4月份省会城市住宅租金排行榜数据，长沙住宅的平均租金为23.26元/月/平方米，比去年同期增长3.48%。这一统计数字中的涨幅，真真切切地体现到了不少租客身上。
在麓谷与人合租的谭盈盈告诉记者，去年月租是1800元，今年房东一直说要涨。“涨到每月2000元，一年下来租房就要24000元，这样两三年的租金，都够一套小公寓的首付了。”倍感压力的她正和家人考虑买房，告别“寄人篱下”。
长沙市住房和城乡建设信息中心的数据显示，近一周长沙内六区住宅网签均价为6316元/平方米。以长沙房租和房价比例来算，长沙的租售比达1∶270（23.26/6316），远低于国际标准（1∶100到1∶200之间）。“1∶270意味着，靠租金的话，要270个月才够初买房的钱。”资深投资人士易先生解释，初踏足住宅领域的投资客看重的也不是租金收入，“只要手里拿着房子，物业本身的增值才是人们关心的。”
生活配套齐全，成白领租住
那么，投资住宅市场的下一个目标是什么？业内人士分析，若充分考虑大环境因素制约，不限购、不限贷，套均总价较小，地理位置优越的商务公寓，投资、自住均佳，正成为不少人的选择。
商务公寓作为一种商业综合项目的配套产品，一般属于综合性用地(商住)或商业用地。市场上主流商务公寓一般都是30-70平方米、一房、两房的小户型产品，总价较低，颇受投资者欢迎。
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