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5月长沙新房均价涨至6416元 以价换量或淡出市场

红网   2016-06-02 10:29

[摘要] 受国家信贷政策调整、税费减免以及户籍制度改革等房地产利好政策的影响,首套及二套房需求、特别是改善性需求得到有效释放,春节过后,长沙新房成交连续13周突破3000套。市场快速升温的同时,价格喊涨的楼盘比比皆是。长沙房价到底上涨了吗?近日,2016年5月“百城价格指数”显示,长沙新建住宅均价为6416元

5月长沙新房均价涨至6416元
长沙新建住宅均价为6416元/平方米,环比上涨1.65%。

受国家信贷政策调整、税费减免以及户籍制度改革等房地产利好政策的影响,首套及二套房需求、特别是改善性需求得到有效释放,春节过后,长沙新房成交连续13周突破3000套。市场快速升温的同时,价格喊涨的楼盘比比皆是。长沙房价到底上涨了吗?近日,2016年5月“百城价格指数”显示,长沙新建住宅均价为6416元/平方米,环比上涨1.65%。

部分楼盘均价回升至2013年年底水平

今年2月至今,长沙各种版本的“涨价”文件在朋友圈被疯传。鑫远尚玺、鑫远和城、鑫远御文台、鑫远微中心四项目的住宅产品每平方米涨价100元;中国铁建山语城、北辰三角洲纷纷发出通知,取消全部折扣,上调楼盘价格;洋湖时代广场每平方米涨价200-300元;振业城每平方米涨价300元;中央美郡住房价格将全面上调3个点……,开发商们“吆喝”着涨房价的消息不绝于耳。近期,记者走访各大楼盘时也发现,中建梅溪湖中心、保利西海岸、万科里梅溪郡等部分楼盘目前均价已从2015年初的低点回升到2013年底的均价水平。那么,长沙房价真的整体上涨了吗?数据的佐证直观。2016年5月“百城价格指数”显示,长沙新建住宅均价环比上涨了104元/平方米,为6416元/平方米。

以价换量营销策略或淡出市场

“红五月”素来是上半年重要的销售期,长沙房企各类营销战陆续登场。复地星光天地与长沙德思勤城市广场两家营销文案疑似“撕X”;中国铁建国际城的“老长沙美食体验周”;中建信和届邻里文化节;万科城市乐跑赛;深业亚纳湾“寻找世界上另一个你”关爱成长主题活动;丽发新城经典皮影戏、木偶剧…… 与此同时,“以价换量”已不是房企促销方式,诸如总裁特批房、家电、送管理费、送装修券、折扣房、特价房等传统让利促销方式逐渐淡出了房企的营销大战。

专家:长沙房价仍存在上涨空间

“以价换量”营销策略的淡出究竟意味着什么?长沙房价又是否存在上涨空间?湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高指出,今年一系列利好政策的刺激下,市场出现量价齐升的现象可以理解。房企营销策略出现变化,是根据市场情况来决定的,如果市场行情继续向好,“以价换量”自然不是房企的,但当市场出现下行,这种促销方式就可能会卷土重来。王义高同时认为,尽管长沙库存压力依然不小,但房价仍存在上涨的空间。戴德梁行长沙公司副总经理文学则指出,房价的上涨与开发商“以价换量”的营销策略不存在因果关系,仅会起到一个助推的作用。房价上涨的主要原因还是供求关系发生了变化,在供应没有及时反应,有效需求却得到释放的情况下,就促使房价有了上涨的动力。文学同时表示,目前长沙楼市库存压力相较前期有明显下降,住宅市场有了价格上涨的预期,进入6月,长沙房价保持温和上涨也是大概率。

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