长沙的房子，一周几千套这样卖着，火到没sei。单周没到4000套简直不好意思见人：

再看看据说挤爆头的一楼盘开盘现场。据说，这个叫明昇壹城的楼盘，当场提价，后果是

再听听一些楼盘营销会议的主题，保证真实：

“卖太快了，是不是价格定的还不到位?”

“后面控制一下速度，要争取高溢价。”

溢价，其实是要涨价的意思。果然，河西有别墅刚开完盘，一平米就涨了2000元以上。

北边有一个超级大盘，他们2016年内高层已经提了5次价，上调了约800元/平米，均价已经抵达9000元/平米的样子。

关键是，还是卖的太!快!了!

上周开盘火爆的那个项目，据说开盘现场当场取消折扣优惠，让均价比此前释放的信息多了几百块一平米，本已心焦怕买不到房的人感受到了开发商赤裸裸的“坏”。

言归正传~~~~看来，是时候正视长沙房价这个问题了。首先看看近12个月的长沙房价情况：

虽然依然、一直、坚持、始终在6000多元一平米徘徊，但是从感觉上，除了在金星北和很南的南边，还能相对充裕挑买6000元或以下价格的房子，其它地方都不太现实了。

长沙的房价温和上涨已是不争事实。虽然像合肥那样的4个月翻番长沙眼下不太可能(也不希望如此)，但是，长沙房价早晚要破万。到底要多久???

对此，新峰地产“数据大儒”朱熙对此给出的结论是，未来三年热点板块率先破万，中心区与梅溪湖先行。

量在价先，以及现在热乎的市场，似乎在预示着长沙市场在多年温吞水的“房价”上，也将有“革命性的变化”。

所以，到了这个点上，我们是时候要认真讨论讨论，就新峰地产给的3年主城区和热点板块破万这一论断，好好讨论一下：长沙，凭什么?

1、3年内长沙GDP迈入万亿俱乐部。中部六省里，GDP和产业结构仅次于武汉，房价则处于洼地，呈现剪刀差式的“不合理”。在不断“跑库”之下，剪刀差肯定会被抹平。

尤其，在长沙夺得中部新区、湘江新区之后，长沙的发展势头和机会，以及城市吸引力和首位度，只会在中部实现超越和领跑。

2、相较深圳过往经验以及中部省会同侪，各种X因素和房价之间的对比，可以类比出涨价路径。

深圳当年地铁十字网络形成后一年内，实现了从7000多破万，此后一路飙升。长沙地铁主网络在接下来三年将基本成型。

南昌、武汉房价甚至合肥，都是在上了6、7000之后，一波猛涨逼近万元大关。

3、单价万元以上的房子在不断增加，改善型面积比重也快速增长，省外购房者比重也在增加。

2012年，城市内五区万元以上住宅5.3%，现在则提升到了7.1%，按目前趋势3年后这一比例将达到10%。改善型需求则有2013年的29%增长到去年的35%，刚需主导地位的情况，正在松动。

城市对人口的吸附力强化、购买力和购买需求的升级，才是房价上涨的根本。其实，这也是城市化的本质：不断的拆迁、建设、交通升级、环境提质、产业牵引，都是为了人。

有人，就有了一切。