[摘要] “现在哪里的公寓 更高？”昨日，市民邓先生拨打本报热线82205019咨询“地产投资经”并报名参与由本报主办的首届公寓投资节。近日，写字楼、商务公寓的成交量节节攀升。自上周公寓投资节报名启动以来，大量像邓先生这样的企业家、投资者四处寻找值得投资的楼盘。
“现在哪里的公寓 更高？”昨日，市民邓先生拨打本报热线82205019咨询“地产投资经”并报名参与由本报主办的首届公寓投资节。近日，写字楼、商务公寓的成交量节节攀升。自上周公寓投资节报名启动以来，大量像邓先生这样的企业家、投资者四处寻找值得投资的楼盘。
投资门槛低、使用灵活的商务公寓备受购房者青睐，但哪里的商务公寓能获得更高的租金？怎样的公寓产品有更大的投资价值？本报记者走访了多个城市商圈，探访商务公寓租售市场实情。
售价超1万元/m2，日租金约1元/m2
市中心商务公寓 如何？
“商务公寓面积适中，既能作为办公场所，又能作为基本住处，这对才开始创业的企业和成长中的中小企业来说很合适。”芙蓉中路上一家房地产租售中介的置业顾问刘先生告诉记者说，在租赁市场上，100-200平方米的商务公寓求租者很多。
记者走访了火车站商圈、东塘商圈、五一商圈、芙蓉中路等多个长沙传统商圈的商务公寓，发现租金水平都较为一致，租金大多在1元/平方米/日左右。陈强在紧邻东塘平和堂的一栋商务公寓中租赁了一处100平方米的公寓，开设摄影工作室。他说这里的公寓租金多为1元/m2/日，较大一些户型租金还不到1元/m2/日。而人潮涌动的五一商圈，商务公寓的租金水平也在1.3元/平方米/日上下。
“商务公寓承租者的资金实力不高，企业规模大多较小，可以承受的租金有限，所以日租金1元/平方米是主流。”租售中介顾问刘先生如是说。
租金水平大同小异，那么决定公寓 的关键，便是它的售价了。“如果销售价格高、租金水平又上不去，那么 便不太理想。”长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟分析。
租赁需求大、购买总价低
保利·林语中心受投资者追捧
记者发现，目前，五一商圈的二手精装商务公寓销售价格已突破了1万元/平方米。而同样是商务公寓，位于河西麓谷产业园的保利·林语中心，销售价格在5000元/平方米左右，比五一商圈便宜了一半。据悉，保利·林语中心目前推出的商务公寓面积为36-46平方米，总价仅18.5万元起。
背靠麓谷高新科技园区，保利·林语中心的租金水平却并不比五一商圈底。“麓谷高新科技产业园中吸纳了大量的世界500强企业，对合乎要求的入驻企业又有优惠的税收政策和其他创业扶持政策。因此，吸引了非常多创业企业、高新技术企业进驻。”据保利·林语中心项目相关负责人介绍，目前进入高新区的企业已经达到了12000多家，区域内的办公需求很高。“周边商务公寓租赁价格已经达到了1.5元/平方米/日， 高达10%。”该负责人如是说。
现在，办公氛围好、总价低的保利·林语中心每天成交量都在10套以上，成为了房地产市场上备受追捧的“投资新宠”。
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