[摘要] 去年3月30日，央行联合住建部等五部委发布楼市新政策，该政策被很多业内人士称为加速楼市去库存的“安心丸”。“330新政”落地一周年后，“湘十条”在4月上旬新鲜出炉，对于长沙楼市，它们将掀起哪些“政策效应”?
去年3月30日，央行联合住建部等五部委发布楼市新政策，该政策被很多业内人士称为加速楼市去库存的“安心丸”。“330新政”落地一周年后，“湘十条”在4月上旬新鲜出炉，对于长沙楼市，它们将掀起哪些“政策效应”?
住宅供应同比降36.22%
销量同比涨38.7%
据《中国50城住宅库存报告》显示，自“330新政”实施以来，库存量的总体上升动力就已逐渐减弱。从去年8月份起，50个典型城市新建商品住宅库存面积已经连续下跌8个月。
长沙楼市与50城走着相似的曲线，从去年5月起，楼市的表现就令人感慨。“长沙内六区商品住宅存量，去年3月一度达到1744万平方米的高位，而到今年3月底已经下降到1280万平方米，这其中离不开‘330新政’的发酵影响。”长沙新峰地产咨询有限公司副总经理、长沙新峰地产研究院院长朱熙表示，内六区商品住宅去化周期，由高位的23个月缩短至现今的11个月，已经进入健康良性的范围。
数据显示，今年1-3月，长沙内六区商品住宅月均成交约105.03万平方米，同比增长38.7%。与此同时，今年1-3月内六区住宅供应面积共134.82万平方米，同比下降36.22%。业内人士认为，供应量下降、销量上升，这双重因素使去库存开启了“加速度”。
业内人士预测
今年商住土地供应或低于95万㎡
“从供需两端入手，以去库存为重点”，4月8日，湖南省政府办公厅下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，出台了10条稳定房地产市场的政策措施。其中包括，严格房地产开发土地供应、促进房地产开发转型发展、大力支持农民进城购房等举措。
“‘湘十条’从供给端进行控制，提出了要控制新增房地产开发用地审批，这也是从源头上化解的一种办法，对于商品房库存严重的地州市可能效果会更明显。”湖南中原董事总经理胡治钢认为，目前长沙商品房去化周期健康合理，如果按照供应量不会超过上年度50%这一档来计算，今年长沙商住用地的供应量可能不超过95万平方米。
“‘湘十条’对去库存是更因城施政、更有针对性的。它鼓励房地产开发企业在一定前提下，对不适应市场需求的住房户型甚至产业做出调整;房子卖不出去，用地审批也受限;这些措施都是很有针对性和创新性的。”朱熙认为，“湘十条”更全面多元、覆盖面更广,其出台后，市场信心也进一步得到提振。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
