[摘要] 春节过后，长沙楼市新政一一落地，市场数据表现不菲。
春节过后，长沙楼市新政一一落地，市场数据表现不菲。
北上广漂们回长沙看房了、下边地市州的购房者组团来长沙买房了、3月的成交数据屡创新高……“金三月”的长沙楼市交出了一份亮眼的成绩单。放眼整个一季度，长沙内六区新建商品房累计网签395.63万㎡，同比增长9.93%。那么接下来，长沙楼市会走出什么样的轨迹?房价会涨还是会跌?
3月新房网签212.76万m2创新高
今年一季度，长沙楼市利好政策频出，落地了降首付、放松公积金信贷和降税费等政策。在市场层面，政策利好也形成一味立竿见影的“催化剂”。
来自长沙市房产研究中心的数据显示，今年1-3月，长沙地区新建商品房累计网签519.27万㎡，同比增长5.63%。其中，内六区新建商品房累计网签395.63万㎡，同比增长9.93%。
尤其是春节过后，长沙楼市成交量一路攀升，在金三月迎来了一轮集中爆发。金茂广场网签307套、成交金额5.03亿元;中航城网签470套、成交金额2.75亿元;恒大奥苑开盘一成交2.5亿元……各楼盘都在刷新自己的单月成交纪录。内六区3月新建商品房新增网签212.76万㎡，环比增长247.34%，创下新高。
“春节以来，一线城市楼市的火爆形成了‘羊群效应’，在一定程度上刺激了二线城市长沙的楼市走势。政策层面的宽松和利好，政府积极倡导去库存，加上开发商也越来越注重产品品质的打造和配套的完善。”中航里城助理总经理朱亮认为，一系列“天时地利人和”综合因素的叠加，才促成了长沙楼市3月的火爆。
二季度预计价量齐升
今年1-3月，长沙楼市成交量持续维持高位，但价格基本保持稳定。内六区新建纯商品住宅网签均价为6299元/㎡，同比上涨2.86%。其中，3月份，内六区新建纯商品住宅网签均价为6219元/㎡，环比下跌1.01%。从数据上来看，大多数开发商选择的策略依然是，以价换量，积极去化存货。
在3月成交屡破纪录，行情持续向好的刺激下，开发商推盘入市的信心提振，积极性提高。3月份，内六区新建商品房新增批准预售47.88万㎡，环比增长128.01%。而4月份，内六区的推盘入市项目将迎来一波小高潮，据不完全统计，仅内六区就有近30个项目抢滩入市。
“今年长沙会有一大批重点工程项目落地，比如地铁1号线开通、城际铁路试运行等等，这些对沿线的楼盘都是重大利好。在政策持续宽松、购房门槛降低等多种因素的综合作用下，长沙内六区住宅的去库存周期已经降至11个月内，供需处于平衡状态。”长沙新峰地产咨询有限公司副总经理、长沙新峰地产研究院院长朱熙分析，受量价、供需关系的影响，预计今年上半年长沙楼市的良好走势会持续，成交量会继续维持高位，价格也会小幅上升。
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