[摘要] “选地址比做产品更重要,真的是这样吗?”连日来,记者在走访调查中发现,城市综合体项目既要符合城市战略规划的大方向,又要在定位、招商和后期管理上有前瞻性。数据显示,2015年长沙与成都、贵阳、济南等城市一起,已迈入了2000万平方米综合体规模阵营。繁华的商圈、新兴的 是不是更适合打造城市综合体呢?那么,四处林......
“选地址比做产品更重要，真的是这样吗？”连日来，记者在走访调查中发现，城市综合体项目既要符合城市战略规划的大方向，又要在定位、招商和后期管理上有前瞻性。数据显示，2015年长沙与成都、贵阳、济南等城市一起，已迈入了2000万平方米综合体规模阵营。繁华的商圈、新兴的 是不是更适合打造城市综合体呢？那么，四处林立的建设塔吊下，城市综合体布局情况如何？后续的招商运营管理和城市规划、市场发展趋势是否一致呢？
项目扎堆：综合体争抢
2015年8月，总部位于上海的复地集团以3.66亿元拿下红星商圈一宗商住用地，再次落子长沙主城区。复地集团总裁王基平就曾表示，将在此打造集现代化特色商街、 商务办公、精品酒店式公寓为一体的汇聚“快乐时尚”产业资源的新型城市综合体。
或许不久的将来，这宗红星湘府路地块上一个全新的城市综合体又将出现在世人眼前。其实，这里与已经开业的德思勤24书店、四季汇购物 只隔了一条街。
无独有偶，和省府红星商圈的城市综合体扎堆现象类似，长沙的五一商圈、湘江两岸、芙蓉中路、高铁新城等区域，同样涌现出相对集中的城市综合体项目。
仅以湘江沿岸为例，河东已有开福万达广场、海信广场开业运营，河西也有奥克斯广场投入使用，除此以外还分布有华远华 、保利国际广场以及隔江相望的绿地·湖湘 、湘江玖号、长沙协信 等诸多城市项目。而以生活居住为主、号称“国内大城市综合体项目”的北辰三角洲项目也扼守湘江与浏阳河交汇处，目前已有星级酒店、购物广场、商业街等入驻。
棋出险招：满足客户的消费体验是诀窍
“长沙商业，自古繁华，商业集聚地必是开发商争抢的战场。”业内 分析，尤其在城市扩张边际有限的情况下，不少地产资本将目光聚焦在老城区的城市更新方面，而打造城市综合体无疑是快速提升区域商业品质之举。
“的点都是围绕消费者的消费体验，怎么样能够让他们满意，我们就怎么去干。”陆天的话虽然朴实，但也道出了城市综合体项目成功的奥秘。
关注未来：地段之外更要比拼招商运营
其实，《长沙市城市商业网点布局规划(2015-2020)》中就显示，至2020年，长沙将形成1个市级商业 、13个区域性商业 、30个社区级商业 和 18条主要商业街，协调发展的市区网点三级体系的基本布局。这意味着以城市综合体为载体的大型商业项目将向市区 以外的区域扩张。
业内人士分析认为，商业从规划、设计到招商，快的也要超过3年，尤其是商业市场没有超前5年的眼光，基本上就被淘汰了。那么，在各大城市综合体项目纷纷布局的同时，其商业运营理念是否跟得上市场趋势？目前的招商进展情况是不是和当初向 者、购房者承诺的一致呢？本报将对此持续关注。
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