[摘要] 楼市中让市民关心的就是房价，房价涨跌关乎到首付凑不凑得足，关乎到去市中心买房还是到城郊买房，更关乎到老百姓买一平方米房究竟要几个月的工资。
楼市中让市民关心的就是房价，房价涨跌关乎到首付凑不凑得足，关乎到去市中心买房还是到城郊买房，更关乎到老百姓买一平方米房究竟要几个月的工资。
近来不少市民在看房时感到房价上涨了，尤其是一些品牌楼盘。湖南中原董事总经理胡治钢更是直言其公司所代理的长沙40多个楼盘中，春节后有4成已调价，且都是调涨。在涨声四起的背景下，长沙楼市出现的是“局部上涨”现象？还是整体房价上涨呢？
来看看新的几组数据。
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2016年3月的前两周，长沙住宅网签均价从6203元/平方米降至6167元/平方米。更远一点，对比1月至今，今年前10周的长沙住宅网签均价（除春节假期外）整体波动较小，并没有出现大幅度涨价的情况，甚至还有微降。
另据某研究院发布的2016年1月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为6217元/平米，2月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为6290元/平米。这也意味着，目前长沙住宅均价“企稳”。
不过，不可否认的是，“金三”月开启后，长沙市内六区新房网签套数上涨幅度大。记者调查了解到，“北辰高一天散卖成交近60套，仅仅半个月，销售已达300套”“金茂府3月上半月销售2.52亿元”等，而这些都只是近期长沙楼市销售现状的一个缩影。另据中原长沙新房指数显示，客户来访指数飙升至近3年的高值，同时认购率保持上涨，客户看房意愿火热，购买意愿强烈。
新的一组数据可以进一步佐证。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙市内六区新建商品房网签4329套，2016年周成交量首破“4”。
小结：住建部把去库存作为2016年房地产工作的重点，供需两端的去库存政策有望持续出台。作为省会城市价格洼地的长沙，库存压力让房价上涨乏力，成本增加致降价空间缩减。目前而言，在“政能量”的影响下，市场正在超预期回暖。
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