[摘要] 郑州、聊城与长沙，这三座城市地域不同、特质不同。春意融融里，三城的楼市开始“春季长跑”，它们有着各自的发展轨迹，却又闪烁着启发彼此的火花。
郑州、聊城与长沙，这三座城市地域不同、特质不同。春意融融里，三城的楼市开始“春季长跑”，它们有着各自的发展轨迹，却又闪烁着启发彼此的火花。
郑州：“鬼城”新区的“逆袭”
2016年1月，郑东新区以13642元/㎡的均价领跑全省。很多郑州人都调侃，即使身家百万，在郑东新区也只能买套小公寓“蜗居”。
13年前，郑东新区还只是芦苇丛生的鱼塘洼地。早几年前，因人烟稀少、空置率高，在建的郑东新区还被扣上“中国大鬼城”的帽子。而如今，郑东新区已是面积105平方公里、入住人口105万、入驻企业3万余家的生态新城。这里缘何成为之地？
如意湖畔，人们悠闲地漫步、惬意地放着风筝；夕阳西下，河南省艺术馆辉映晚霞，气势磅礴；华灯初上，280米高的郑州会展宾馆化身“灯塔”，矗立成瑰丽地标。2月底，记者见到的郑东新区，打破很多北方城市“循规蹈矩”的刻板印象，现代大气而又生机蓬勃。
如何从“鬼城”逆袭“活力之城”？中国国际经济交流中心区域研究部副研究员马庆斌认为，新城一定要实现产城融合，新老结合。郑州具有独特的地理和区位发展特点，郑东新区初的规划设计就是和整个城市发展相适应的，它不是简单的摊大饼，而是有自身产业基础的。顺势而为、因势利导是郑东新区“逆袭”的关键。
聊城：水上古城的“蝶变”
“湖中有一座古城、而我住在城中古色古香的宅院里，这种居住应该是。”2月28日，在聊城水上古城看别墅的刘先生笑称，想买在这里穿越回古人的生活。
“城中有水、水中有城，城湖一体”，在东昌湖中屹立了千年的水上古城，是聊城人心中引以为豪的历史馈赠 。然而，在风霜雪雨中，古城也一度被贴上了凋敝、萧条的标签。
2008年，《聊城市古城形象营建与景观综合整治途径方法研究》出炉，千年水上古城的修复与改造迈开了步子。古城在原址复建七贤祠、启文书院等历史古迹,保留老粮仓、新华剧院等不同时期的特色老建筑，集文化旅游、休闲度假、生态居住于一体。
荣盛、现代置业等房企也相继加入古城开发的行列，按照古城总体规划，遵循古城肌理，开发联排、合院、独栋等低密度住宅。古城低密度建筑以明清风格建筑为主，总高度不高于12米，力求开发与保护并举。新宅与古城有机融为一体，房价也沾了古城的光，比如荣盛东昌首府均价12000元/㎡左右，远超出聊城市区的平均价格。
长沙：幸福之城的“引力波”
2月下旬，《中国经济生活大调查2015-2016》发布国民大数据，长沙跃居“十大幸福城市”榜首。这幸福之名，得来并非偶然。
2015年，长沙新建绿地面积591万㎡，增加公共空间106万㎡，新建成2.64万个停车位，长沙变得越来越宜居。湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区新房成交量同比上涨52%，新建住宅网签均价仅为5948元/㎡，置业长沙的性价比之高不言而喻。
匆匆走过郑州的新区、聊城的古城，看到的只是楼市的浮光掠影。对日益开放和多元的长沙而言，城市的有机生长也时刻面临着“新”与“旧”的考验。他山之石可以攻玉，从郑东新区寻觅折戟沉沙、顺势而为的新锐力量，从水上古城探究如何在保护与开发中找到平衡点，这或许是值得寻味的事情。
阳春三月，长沙楼市迅速回暖。但愿，幸福之城的“引力波”今年会来得更猛烈。
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