[摘要] 2月22日起，长沙市开始执行国家房产交易税收新政，不仅契税税率下降、营业税优惠范围也扩大了。
近期，长沙房产交易量激增，房产登记中心工作人员耐心为市民答疑解惑和办理业务。图/黄蓉
红网长沙3月1日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 彭军）2月22日起，长沙市开始执行国家房产交易税收新政，不仅契税税率下降、营业税优惠范围也扩大了。今日，记者从市住建委房屋产权登记管理中心（以下简称“房产登记中心”）了解到，原本处于淡季的2月，在新政落地这一周（2月22日—2月26日），房产交易量激增，商品房住房和二手房住房交易较上周（2月15日—2月19日）均增长6成。
房产交易量激增 商品房和二手房交易均增长6成
“我买的144平米以上的首套房，契税能减免多少？”“购买144平米以上的二手房是不是能同时享受契税和营业税的新政？”……3月1日上午9时，房产登记中心人头攒动。在房产登记中心办事窗口，市民可以看到新的《长沙市房地产交易环节契税营业税新旧优惠政策对照表》。
据往年情况，2月份是全年房屋登记业务量偏低的时段。不过，今年2月份，因契税和营业税的利好政策而有了大大地提升。据房产登记中心受理科科长刘磊介绍，自2月22日新政实施落地后，短短一周的时间，长沙房产交易量激增。“尤其是2月29日，迎来了业务高峰。”刘磊说，还未到上班时间就有不少市民赶来取号排队，大部分都是前来办理过户、退税、缴税的市民。
房产登记中心提供的一份数据更加直观：从2月22日—2月26日，前来各办事大厅办理业务的人员较上周明显增加，一周之内，房产登记中心受理二手房住房交易496笔，较上一周增长66%，受理商品房住房交易（网签数）1639笔，较上一周增长60%。
工作人员耐心服务被点赞 未来：业务量或迎新的增长点
记者在现场随机采访了市民杨先生。杨先生在农历新年前已看中了长沙城南的一套二手房。按照原规定，购房契税和营业税的优惠政策都限定购置的住房面积不得超过144平方米，“150平米的总价120万的二手房，我当时计算了一下，契税要交4.8万元；卖方营业税需缴纳2万元。”杨先生说，现在他咨询得知，按照契税、营业税新政，他只用缴纳1.8万元的契税，卖方的2万元营业税则可以免收，因此，双方总共节省了5万元的税费。
“你可以看到，工作人员对前来的市民都很耐心地讲解，我觉得某些问题他们或许每天都会重复几百遍，所以真心为他们点赞。”杨先生对窗口服务赞不绝口。
据刘磊介绍，新政实施首日，房产登记中心各网点便积极采取应对措施，各窗口人员提前到岗学习理解政策文件内容，以保证全面详细为老百姓答疑解惑和熟练办理业务。近期，面对业务量激增，房产登记中心工作人员坚持答疑有耐心、接待按程序、服务不打折，认真为市民受理每一笔交易业务，积极配合税务部门协助办理激增的退税业务，使广大群众能够大幅度的享受到国家政策的优惠。
“此次税收政策的下调，确实为广大购房市民带来福音。”刘磊指出，随着政策的发酵，住房交易业务量（尤其是面积较大的房屋交易）将会迎来一个新的增长点，届时房产登记工作人员将密切关注、积极应对，为更多的市民提供优质高效的服务。
相关链接：
长沙市房地产交易环节契税、营业税新旧优惠政策对照表
| 税种 | 住房类型 | 面积 | 旧政策税率 | 新政策税率 |
| 契税 | 个人购买家庭住房 | 90平米及以下的 | 1% | 1% |
| 90平米—144平米（含144平米） | 减半征收（2%） | 1.5% | ||
| 144平米以上的 | 4% | 1.5% | ||
| 个人购买家庭第二套改善性住房 | 90平米及以下的 | 4% | 1% | |
| 90平米—144平米（含144平米） | 4% | 2% | ||
| 144平米以上的 | 4% | 2% | ||
| 个人购买家庭第三套及以上住房 | 所有面积 | 4% | 4% | |
| 营业税 | 个人将购买不足两年的住房对外销售的 | 144平方米及以下的（普通住宅） | 5% | 5% |
| 144平方米以上的（非普通住宅） | 5% | 5% | ||
| 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的 | 144平方米及以下的（普通住宅） | 免征 | 免征 | |
| 144平方米以上的（非普通住宅） | 按5%差额征收 | 免征 |
注：计税依据为房屋成交价格，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。（制表/孟畅）
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