[摘要] “购买首套房首付20%就行，利率也降了，还有契税优惠。这无疑是给购房刚需族发了个大红包啊！”近期房贷政策的调整，让在长沙市某股份公司工作的梁先生感觉买房的好时候到了。
“购买首套房首付20%就行，利率也降了，还有契税优惠。这无疑是给购房刚需族发了个大啊！”近期房贷政策的调整，让在长沙市某股份公司工作的梁先生感觉买房的好时候到了。
根据融360发布的《中国房贷市场2月报告》显示，2月份首套房长沙平均利率降至4.72%，至少有9家银行执行首套房贷首付2成。
首套房平均利率降至4.72%
“看中了月湖附近的一个楼盘，准备近期下手了。”2月29日，梁先生向记者表示。而在梁先生下这个决定之前不久，央行等多个部门送出了“降首付、降利息、免契税”的超级购房大礼包。
根据金融搜索机构融360发布的《中国房贷市场2月报告》显示，2月份首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。长沙2月份首套房贷的平均利率折扣为9.65，平均利率降至4.72%，略高于平均水平。
截至2月29日，长沙有9家银行首套房有折扣，低为农业银行和邮储银行，9折；另有7家银行执行9.5折优惠利率，其余6家银行执行基准利率。
9家银行首套房贷首付2成
在首付方面，据记者多方了解到，目前长沙至少有9家银行首套房首付只要2成。
据融360公布的数据显示，8家银行首套房首付较上月做出了调整，分别是邮储银行、民生银行、工商银行、华夏银行、中信银行和中国银行从上月的2.5成降至本月的2成，光大银行从上月的首付3成降至本月的首付2成，长沙银行从上月的首付3成降至本月的首付2.5成。
二套房方面，利率较稳定，但首付多有所下降。报告显示，长沙15家银行二套房贷款利率均为上浮基准利率10%；二套房首付方面，共有7家银行较上月做出了调整，分别是邮储银行、民生银行、光大银行、华夏银行、中信银行和中国银行从上月的首付4成降至本月的首付3成，长沙银行从上月的首付6成降至本月的首付3成。
关于房贷首付或利率问题，市民若有疑问，可前往各银行网点咨询，具体首付与利率数据，以各网点终公布的数据为准。
数据
开福区贵
岳麓区卖得好
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周内六区各区住宅成交量均环比上涨，其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签806套。随后第二位雨花区，成交459套，第三名为天心区，成交458套；价格方面，开福区住宅成交均价为7402元/平方米，居各区首位。
依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.02.21-2016.02.27）长沙内六区二手房成交477套，5.02万平方米，套数环比上涨63.36%；其中住宅成交456套，4.83万平方米。
梳理
长沙人买房的政策福利
【降首付，免契税】以梁先生要购买的面积112平方米、总价83.72万元的房屋为例，按照以往首付比例30%、契税2%的标准，需缴纳首付25.12万元、契税1.67万元，但按照新政策，可以享受到首付比例20%、契税1.5%的优惠政策，也就是只需首付16.74万元、契税1.25万元。前期资金压力减小了近10万元。
【降利息】长沙某股份制银行信贷部相关人士分析，2015年以来人民银行先后6次降息，5年期以上贷款基准利率从6.55%下降到4.9%，目前房贷利率已处于历史低点，老百姓购房的利息负担大大减轻。
【二套房】在长沙，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房低首付款比例也调整为不低于30%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
【免营业税】若是想要卖房的居民，营业税的调整也是好消息：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
【公积金】从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金率提高4倍多，上年转结余额的率提高超过30%。相当于3%的年化率。
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