[摘要] 2月19日,多部门发文,调整房地产交易环节契税、营业税,新规自2月22日开始实施。新旧政策对比有哪些变化?纳税人能得到多少实惠?记者归集了株洲纳税人关注度较高的几个问题,请市地税局专业人士进行了解答。
2月19日，多部门发文，调整房地产交易环节契税、营业税，新规自2月22日开始实施。新旧政策对比有哪些变化？纳税人能得到多少实惠？记者归集了株洲纳税人关注度较高的几个问题，请市地税局专业人士进行了解答。
签了合同，还未纳税申报，也可享受
按照新规，该政策自2016年2月22日起执行。“执行时间界限日的划分是购房合同签订日还是纳税申报日？”一位张先生致电市地税局办公室。
“凡是今年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合条件的，均可享受优惠税率。”市地税局相关负责人介绍，比如，有的纳税人，去年就已签订了购房合同，但还未去纳税大厅进行纳税申报，这也可享受该项政策。
张先生表示，他并不太清楚自己是否缴纳了契税，可能是交由开发商代缴了。针对张先生的情况，市地税局提醒，缴纳完会有完税凭证，且房产局已明文规定，开发商不得为个人代缴契税。
90平方米以下的二套房，契税由4%降至1%
此次政策调整，加大了个人购买住房的税收优惠力度。具体而言，将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。
比如，一位株洲市民购买一套110平方米的首套房，单价4000元/平方米，以前按2%缴税，至少需要缴纳契税8800元，现在减按1.5%，就只需要缴纳6600元，可节省2200元。
个人转让住房，在营业税方面也有优惠。
大的变化是，对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。“也就是说，个人将购买2年或者2年以上的住房对外销售的，不区分普通和非普通，一律免征营业税。”上述负责人说。
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