[摘要] 2016年被誉为首个房地产“去库存”年,无论是政策还是经济任务都明确表示开发商可适当降低“房价”。但是,猴年首月,湘潭房价依旧延续了去年年底持续微涨的势头,环比上涨0.2%,商品房样板均价为3998元/平方米。
2016年被誉为房地产“去库存”年，无论是政策还是经济任务都明确表示开发商可适当降低“房价”。但是，猴年首月，湘潭房价依旧延续了去年年底持续微涨的势头，环比上涨0.2%，商品房样板均价为3998元/平方米。
近日，某指数研究院发布了《2016年1月百城房价指数报告》，数据显示，100个城市新建住宅平均价格为11026元/平方米，环比去年12月上涨46元/平方米，60个城市环比上涨，房价上涨城市数量增加9个，连续第九个月环比上涨。其中一线城市“北上广深”均出现不同幅度上涨，其中深圳房价44823元/平方米，环比上涨5.24%，涨幅;上海、北京房价分别为37062元/平方米，35086元/平方米，位居第二、第三。湖南三城市——长沙、株洲、湘潭的房价，则以“两跌一涨”开局，长沙房价环比下跌1.69%，跌幅第六，连续2个月下跌;株洲房价环比下跌0.2%，连续8个月下跌;湘潭房价环比上涨0.2%，均价3998元/平方米。
房价开涨 但仍处于低位
从某指数研究院发布的报告来看，湘潭房价已经连续两月微涨，1月的均价已经达到3998元/平方米，相比12月的3990元/平方米，单价仅涨了8元钱，涨幅为0.2%，较2015年1月份3914元/平方米上涨84元/平方米，同比上涨2.15%。但是在来看，这个价格仍处于低位。
再看长沙株洲，据百城房价数据显示，2016年1月份长沙房价为6217元/平方米，环比下跌1.69%，跌幅第六，跌回了4年前;1月株洲房价为4590元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌2.42%，连续8个月下跌。长沙株洲的房价一直处于下跌状态，但还是比湘潭的房价要高很多。
从去年以来，百城房价对湘潭的房价监测也一直都处于上下波动的态势，但整体处于上涨趋势。在与长沙、株洲房价大幅下跌行情来看，湘潭房价显得较为稳定，但仍继续处于湖南乃至房价低。
去库存是全年主基调
2016年国家经济工作会议，就把去库存作为了房地产行业的重点，目前多地已经出台了去库存的相应措施，全力推进楼市去库存。今年，我市房地产业的主基调也是去库存，比如去年8月份出台的“潭十条”，还有《湘潭市关于购买普通商品房用于棚改安置房的实施方案》等等一系列楼市政策，都是以“去库存”为主要目的。今年开年，全市举行2016年“两房两棚”工作会议，今年棚改原则上将不再新建安置房，政府将鼓励选择货币补贴的形式，鼓励棚改户买房。这对于楼市去库存也是一大利好。
另外，房产开发商方面，也在积极应对。从我们走访的各大楼盘来看，猴年开年，很多楼盘都在筹划开盘计划，去库存也是首要重点。其中，写字楼、小户型、三房还有商铺，都将是2016年推盘的重点。
有业内专家分析认为，从整体来看，2016年，政策利好楼市，但从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去库存化压力较大，未来房价仍存下行压力。
业内：2016湘潭房价有上涨趋势
曾有业内人士预测，2016年房价涨势将出现分化，一二线城市房价增长不可避免，三四线城市房价则保持稳定。
对此，从事房地产业销售十余年的刘先生表示：“湘潭属于三四线城市，但是从房价走势却呈现出一线城市的反弹，一方面，政策确实利好，另一方面，湘潭房价一直不高，刚性需求和改善型需求是购买主力，在两方面因素的刺激下，抓住时机买房。市场一向由供需决定，去年年底楼市销量的上扬，造成供需不平衡，直接影响房价微涨行情。
2016年湘潭楼市面临量价调整的压力，一方面，2016年湘潭房地产将延续2015年的“低供应”，加速去库存;另外一方面，2016年政策相对宽松，买房门槛降低，释放购房需求;湘潭楼市量价齐涨的可能性很大。
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