[摘要] 正如不少业内人士预期的一样,经过3年的集中入市,随着不少项目进入交付期以及第一波投资客已经完成投资,长沙写字楼市场进入销售平稳的阶段,世联地产数据统计显示,2015年,长沙市内六区办公楼成交11271套,面积为85.56万平方米,价格方面,2015年12月写字楼成交均价7222元/平方米。价跌量升,可以看到,2016年写字楼市场的去......
正如不少业内人士预期的一样，经过3年的集中入市，随着不少项目进入交付期以及波投资客已经完成投资，长沙写字楼市场进入销售平稳的阶段，世联地产数据统计显示，2015年，长沙市内六区办公楼成交11271套，面积为85.56万平方米，价格方面，2015年12月写字楼成交均价7222元/平方米。价跌量升，可以看到，2016年写字楼市场的去化任务仍然严峻。
租赁
甲级写字楼租价平稳
1月9日，记者来到位于芙蓉中路的运达国际广场咨询，管理人员告诉记者，写字楼4-5元/平方米/天，已经没有房源。随后，记者来到海东青大厦，尽管仅一路之隔，这里的租金却便宜很多，只有2元/平方米/天。
在五一商圈华远华中心，部分入驻企业的租金达到4元/平方米/天，对面万达总部国际房源比较充足，租金价格在2.5元/平方米/天至4.5元/平方米/天。
戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍，今年随着保利国际广场、泊富国际广场等一批高端写字楼交付，写字楼市场空置率短期内有所上升。他告诉记者，春节后长沙写字楼租赁市场比较活跃，商圈聚合效应比较明显。
市场
个人投资减少，企业办公为主
2015年，长沙除了有一批写字楼项目陆续交付外，还有大量优质项目入市，如德思勤城市广场、华创国际广场等。“2015年写字楼市场整体比较温和，但是有效去化还比较好。”湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华说。
数据可以佐证。2015年内六区办公楼的网签皆不错。雨花区的办公楼网签为3173套，面积24.69万平方米，同比大幅增长，为2015年度写字楼成交量高的区，岳麓区列内六区第二位，成交17.69万平方米。天心区紧随其后，成交16.92万平方米，同比增长一倍。
华创国际广场营销总监常金国介绍，受经济环境的影响，今年个人投资减少，但是企业办公需求正在增加。同时，核心区的成交在减少，近郊的办公楼成交上升。
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