[摘要] 距离2015年结束仅余数天。据中原地产统计，截至12月9日，已经公布11月销售业绩的房企共25家，1-11月的销售业绩合计达10127亿元，同比涨幅为17%。整体来看，2015年成绩单优于2014年。
距离2015年结束仅余数天。据中原地产统计，截至12月9日，已经公布11月销售业绩的房企共25家，1-11月的销售业绩合计达10127亿元，同比涨幅为17%。整体来看，2015年成绩单优于2014年。
反观长沙市场，长沙市房产研究中心数据显示，2015年1-11月，长沙地区新建商品房累计网签2036.69万㎡，同比增长35.17%。今年长沙全市新房销售面积有望创下近五年来之，仅前11月数据就已超过2013年的1966.95万平方米，并有望再次进入销售面积前五。
新房成交面积将创下近五年之
目前披露11月销售业绩的4家千亿军团中，万科仍领先同行。万科11月卖出241.1亿元，比10月上涨1.95%；从全年销售额来看，万科仍将牢牢占据房企之冠，12月将是销售高峰期，机构预计万科年底销售额仍将维持在200亿元以上，全年销售目标有望达到2500亿元。
恒大11月卖出178.5亿元，1-11月恒大已收金近1724亿元，同比2014年大增42.8%。恒大已宣布全年的销售目标从1500亿元上调到1800亿元，目前已完成新目标的95.8%。
长沙方面，各大品牌房企和本土公司也基本对年度业绩有了预期。据不完全统计，1至11月长沙销售额前十强房企总销售额已接近300亿元。数据显示，万科、恒大、保利等一线房企保持较高的市场份额。同时，本土房企包括长房集团、中建信和等，更是交出令人惊艳的成绩单。
从全年的成交波段来看，“330”新政出来，市场开始反弹。5月份达到两年内单月成交高值，8月、10月、11月市场一直高涨。在这种情况下，仅前11月长沙地区新房成交就达到2036.69万㎡，创下过去五年高纪录。
内六区新建住宅网签均价为6161元/m2
在长沙某销售代理机构上班的刘亮发现，今年长沙新面市的房子价格比预期更优惠了。纵观2015年长沙楼市，一口价、车等促销手段充斥市场。“房企的大幅度让利优惠，实际上是在变相降价，这样也一定程度上拉低了楼市的整体均价。”
来自长沙市房产研究中心的数据显示，2015年1-11月，长沙地区新建纯商品住宅网签均价为5725元/㎡，其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6161元/㎡。
“‘以价换量’是2015年长沙楼市的主基调。高库存的现状让房价上涨乏力，开发商纷纷以跑量为当前的要务。”一位业内人士指出，长沙楼市在一段时间依然面临供过于求、库存积压的困局，这有别于一线城市供不应求及往年供销缺口不大的本地市场环境。因此量涨价平成为短期一种楼市常态。
商业地产集中开业
创新与转型频显
“与去年多数房企目标完成压力较大不同，今年多数房企超额完成年度销售目标。”链家地产市场研究部张旭认为，这主要缘于政策因素影响，连续的降准降息，以及“330”新政，对房企销售业绩造成了明显的影响。
2015年，长沙迎来了商业地产项目的“开业井喷”，从德思勤城市广场、泊富I city购物中心，到华润万象汇、海信广场、万家丽广场、运达中央广场、河西王府井等商业项目扎堆开业。
这一年，湖湘地产不断自我突破。今年上半年德思勤24书店开业；万科下午4点半学堂开讲；恒大地产首推无理由退房……
对于即将来临的2016年，湖湘房企早已蓄势待发。保利地产即将在常德开疆拓土，蓝光地产也计划新开2-3个新项目，而万科教育也将大展身手……2016，我们拭目以待。
2016年住宅价量或企稳回升
“高库存”是2015长沙楼市主色调，上半年以价换量，下半年量平价却难升。结构失衡矛盾突出。楼市产品结构性失衡也是十分明显，住宅产品在“减库存”和“保民生增量”的动态平衡中还是倒向了“刚需”和“刚改”客户，真正“改善型”和“品质消费型”依然不活跃。同时，商业和投资类产品因受到互联网及“去房地产投资化导向”的冲击，在去化量萎缩的情况下，其供应量却在“被迫”（用地规划因素）性地盲目上扬，很明显，商业物业过剩危机已经悄然入市。
预测和展望2016年楼市，“去库存”仍然是首要任务。尽管2015年去库存小有成绩，但预计增量也在蠢蠢上扬，总量压力依旧大，以价换量保资金链可能会成为大家的不二选择。
当然，调结构也是2016年的重要课题。在即将开启的城市“旧城改造”运动中，随着城市配套的日臻完善，“改善型”需求有望被激活，“品质消费型”客群也有望大举进入抄底，真正实现住房的梯级消费，住宅价量在2016年都有可能企稳回升。而与此同时，商业物业供过于求的局面将更加严峻、无法逆转，原有的量大、去化率低已经是不争的事实。加之，旧改地块商业预计增量居高不下。同时，很多项目为规避市场风险，将项目商业部分推迟到2016年，显然，固有的惯性增量也不少。空置上扬、价格下行、租售量萎缩肯定成为商业物业开发所面临的“三座大山”，住宅与商业物业的结构失衡也就更加严重。
至于房地产渠道和营销市场，随着“互联网”、“电商”及“行销”的传奇与光环日渐黯淡，回归市场本质和逻辑也是必然，传统媒体在房地产市场终归有它特有的话语权，房地产市场营销也会回归“专业的人做专业的事”，互联网+只是市场在大数据时代的道具而已。因此，2016年应该是房地产渠道和市场营销经营者的新生元年。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
