[摘要] 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。在化解房地产库存方面，会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。在化解房地产库存方面，会议提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
此次中央经济工作会议亮点颇多,其中“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”既彰显出中央把化解房地产库存放到前所未有的高度，也为求解房地产去库存困局提供了佳的路径选择，其所蕴含与传达的积极信号显而易见。
按理，去库存是一件非常寻常的商业行为。库存量大小既是企业产供销链条衔接好坏的晴雨表，更是经济结构调整的衡量参数。商品库存过低甚至零库存，说明供不应求，企业自然可以扩大再生产，否则，就要缩小生产规模或降价促销，以规避或降低市场风险。作为一种特殊商品，商品房市场自然也必须遵循这一规律。不过，相比其他商品，不动产商品具有价值大、周期长、周转难等特点，其库存量若过于庞大，对社会经济的危害可能更加深远。
房地产业是一个关联度非常高的行业，其上游产品与下游产品可能分别涉及数十种甚至上百种之多，如钢筋、水泥等建材以及家电、家具等日用品。房地产库存量过大势必占用、闲置甚至浪费大量的社会资金，尤其是增大了金融风险甚至影响到金融安全。从这个角度看，一旦成功化解房地产库存，就能激活社会经济的“整盘棋”。
该如何成功化解房地产库存呢？从理论上讲，方法颇多。事实上，为了拉动与刺激住房消费，今年初以来我国已陆续出台了系列政策，包括央行降息降准、公积金政策调整、商业贷款首付比例降低、二手房交易营业税下调等,这些优惠政策取得了一些成效，但仍然有限，因为价格才是刺激消费为关键的因素，所以此次提出了“鼓励企业适当降低商品住房价格”。
但是，从鼓励到具体落实，并非能一蹴而就。一方面，对于那些已习惯房价“步步高升”的开发商而言，倘若要其在房价上真正做到让利于市、让利于消费者，顺应市场规律调整营销策略，本非易事。另一方面，消费者普遍存在的买涨不买跌的心态，更让楼市轨迹变得高深莫测、难以捉摸。
诚如一些专家所指出的，此次强调楼市“去库存”，不等于中国经济要重走依靠房地产拉动的老路。国家推动楼市去库存，不仅可有效对接供求，避免要素浪费，更可为提高经济发展质量争取时间和空间。一言以蔽之，如何具体落实楼市去库存，既要有智慧与决心，更要有耐心和方法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
