[摘要] 每年的四季度，长沙写字楼市场都迎来“换租潮”。不过，与往年不同的是，当前不少租约到期的中小企业都打算搬离传统的写字楼中心区域，转而考虑在近郊地段另觅写字楼，以减少开支。
每年的四季度，长沙写字楼市场都迎来“换租潮”。不过，与往年不同的是，当前不少租约到期的中小企业都打算搬离传统的写字楼中心区域，转而考虑在近郊地段另觅写字楼，以减少开支。“今年的国内和国际经济形势不太乐观，‘换租’需求不如往年旺盛，尤其是大公司的需求同比明显下滑，但是小企业的换房及购买需求反而呈上升趋势。”写字楼租赁从业人员叶伟告诉记者。
缩减成本，中小企业换办公楼
“对我们这种只有17人的公司来说，市中心的租金实在是太高了。”正在寻找写字楼办公的刘凯告诉记者，由于河东中心城区写字楼租金普遍偏高，他不得不把目光转向河西。
而随着入住率攀升，人气越来越热的湘江新区自然而然就成了他的首要选择。“河东中心区的写字楼月租已经突破100元/平方米的水平了，而河西各方面条件都不错的写字楼一个月还不到60元/平方米。”刘凯说，搬到位于桐梓坡路的雅阁国际去办公，一年下来就能为公司节省好几万元的开支。
“10月份以来，我们接到不少咨询写字楼的业务。目前已经做成十几笔单了。”21世纪不动产桐梓坡门店一名经纪人告诉记者，在求租写字楼的客户中，有不少是目前在中心区租赁的写字楼即将到期，由于资金紧张而打算将办公地点从中心区转移到河西来的公司客户。
桐梓坡商轴正成为企业聚集区
“跟上半年相比，需求面积在100-300平方米房源的客户有明显的增加。相比动辄上万元的写字楼，我们这里封顶价才4999元/平方米。”雅阁国际负责人说。项目独特的区域优势，也是吸引众多企业入驻的重要原因。雅阁国际东临桐梓坡沿线成熟商圈，南靠长沙交通枢纽西中心以及梅溪湖国际新城，西牵高新麓谷科技园区，积累了庞大的产业核心和高新科技人才。
作为河西主干道，雅阁国际所在的桐梓坡路沿线商业氛围也越来越浓。未来五年，岳麓区总体上将构建“一轴、三带、六街、六区”的现代服务业集聚发展区。一位长期从事写字楼租售业务的资深经纪人表示，近两年以来创业型公司增多，小单位的写字楼需求将更旺盛。而随着湘江新区一批高性价比写字楼项目的投入使用，且租金也低于中心城区，自然会分流一部分企业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
