[摘要] 10月，长沙新建住宅均价却遭遇“霜降”，环比微跌0.09%，为6311元/平米。
在环比连涨6个月后，10月份100个城市新建住宅平均价格达到了10849元/平方米。今日，中指研究院发布的2015年10月“百城价格指数”显示，百城房价均价继续保持环比、同比双双上涨，分别上扬0.3%和2.07%。
不过，10月，长沙新建住宅均价却遭遇“霜降”，环比微跌0.09%，为6311元/平米。有关专家分析，价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
10月百城住宅均价继续双涨 环比连涨6个月
今日，中指研究院发布了2015年10月“百城价格指数”。数据显示，10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，已连续上涨6个月。
具体来看，48个城市环比上涨。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少11个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中，深圳受高价楼盘入市影响，环比上涨3.49%，居首位。
52个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市数量增加11个。跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间。
同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。住宅价格同比2014年10月上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨32.66%%，仍居首位。住宅价格同比2014年10月下跌的城市个数为67个，较上月减少9个。其中，福州、绍兴2个城市跌幅超过10.00%。
10月十大城市住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市中，广州、成都、重庆（主城区）、杭州4个城市环比下跌，其余城市均上涨。
“整体来看，10月楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。”中指研究院相关专家分析认为，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境。在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。展望未来，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，购房需求将继续稳步释放，市场整体库存压力将继续缓解。
房地产市场在一系列调整后正在温和回暖，但国家对于楼市的刺激政策仍接连不断。10月24日，央行再次“双降”。“这是今年央行第五次降准也是第五次降息，很多业内人士都把2015年称为‘政策年’，降息降准等诸多楼市利好政策层出不穷，楼市环境空前宽松。”融360的分析师认为，楼市新策不断，利好可期。
不过长沙楼市回暖节奏似乎略慢于。一个现实是，长沙楼市“以价换量”的局面并未实质性改变。2015年10月“百城价格指数”数据显示，10月长沙新建住宅均价环比微跌0.09%，为6311元/平米。
有关专家分析称，价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟的看法则是，降息能使购房者的房贷成本降低，从而提高购房者的支付能力。然而，“考虑到政策持续出台后的边际递减效应以及目前对经济增速进一步放缓的担忧，我们认为，此次（24日）降息不太可能为住宅市场带来明显的提振效果。”陈仲伟说。
湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高综合分析指出，单个新政的效果需要一段时间来消化，政策叠加效应，也需要将其威力组合在一起后，才会更利于楼市的健康发展。“价格由短期需求决定，在今年一系列金融政策的带动下，未来房价可能会温和上升。”王义高称。
10月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.02%，均价4017元/平米。株洲新建住宅价格环比下跌0.47%，为4622元/平米。
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