[摘要] 越来越多60岁以上的老年人，随着人均寿命持续增长，需要更多的养老住房。为了提供给老年人更好的服务，护理人员也越来越短缺，一些与养老院相关的股票吸引力增长，还有一些活跃的适合老年人生活的社区也是如此。
目前，美国65岁及以上老年人占人口的12.5%左右，2050年将达到20.7%，其中，85岁及以上人口数量将达到1800多万，是1995年的将近6倍。
在预期寿命方面，根据美国人口调查局的资料，1900年出生的人口预期寿命是47岁，1950年出生的人口预期寿命为68岁，而2000年出生的则为77 岁。目前男女65岁老人的预期寿命分别为16和19年，而在20世纪初分别为11和12年，男女65岁老人的预期寿命分别增长约40%和60%。造成这一现象的主要有两个原因：婴儿潮一代已经接近65岁，而美国近几十年来的生育率明显下降，尽管有移民迁入，但是生育率目前徘徊在和人口替代率相当的水平。
根据太平洋戴维斯研究，在美国大约有17%的60岁以上老人居住在养老院，在英国大约有4.8%的退休老人居住在养老院，在澳大利亚和新西兰这个比例大约13%。
越来越多60岁以上的老年人，随着人均寿命持续增长，需要更多的养老住房。为了提供给老年人更好的服务，护理人员也越来越短缺，一些与养老院相关的股票吸引力增长，还有一些活跃的适合老年人生活的社区也是如此。
太平戴维斯表示，大多数老年人更希望生活在家里，除非是亲人不在身边，考虑到安全等因素。房地产开发商重返市场，开发老年人居住的养老院或社区建设，还有与老年人相关的产品或服务等。
图1.65岁以上老年人越来越多。
图2.养老住房需求增长。
图3.提供给老年人的房屋呈现多样化，如租住、销售、护理服务等。
图4.开发商与投资者相关股权释放。
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