[摘要] 有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。
有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可满足甚至高于房贷利息，除此之外房贷又是所有资产里面稳健资产，和银行保留一部分借贷关系，对信用也有好处。
如现在好多银行，你有房贷，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高情况下，比从别的渠道贷款好多了。”
至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%，就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高。
补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
如果你是这三种人，就提前还——
1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了，别让老人替你操心。
如果你是以下这三种，就不要提前还——
1、用公积金贷款的，或贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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