[摘要] 我是岳麓区一小区业主，住宅面积为96.88平方米。有一次下大雨，家里墙壁出现渗水，但物业公司服务态度差，办事拖拖拉拉。而且，小区经常发生盗窃，很多业主不满，纷纷拒交物业费。近期，物业工作人员通知我们，如果再不交物业费，就要把我们告上法庭。请问，我们能否拒交物业费？
我是岳麓区一小区业主，住宅面积为96.88平方米。有一次下大雨，家里墙壁出现渗水，但物业公司服务态度差，办事拖拖拉拉。而且，小区经常发生盗窃，很多业主不满，纷纷拒交物业费。近期，物业工作人员通知我们，如果再不交物业费，就要把我们告上法庭。请问，我们能否拒交物业费？(吴女士)
湖南英萃律师事务所潘艺律师：物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。
如果业主确实觉得管理不好，好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《物业管理条例》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。
吴女士因房屋墙壁渗水遭受损失，要求物业公司来赔偿，这类纠纷与物业公司所提供物业服务并无关联，实属另一法律关系，业主不能以此作为拒绝交纳物业费的抗辩理由，而应另案起诉处理。
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