[摘要] 在“洼地”徘徊已久的长沙房价止跌上涨了。今日，国家统计局发布了《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月份长沙新建商品住宅价格环比上涨0.2%。
在“洼地”徘徊已久的长沙房价止跌上涨了。今日，国家统计局发布了《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月份长沙新建商品住宅价格环比上涨0.2%。
高库存似乎已成为影响长沙房价上涨的原因之一。不过，降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围……今年以来，密集出台的各种利好政策，正在推动楼市进一步去库存。业内人士指出，随着政策环境日渐宽松，过去两年受到压抑的刚性需求开始集中释放，“银十”长沙住宅成交有望继续上行。在此背景下，尽管一段时间内长沙房价上行空间较小，但行业整体较理性。
9月份70城房价环比涨幅回落同比涨幅扩大
9月份，国内房价持续回升，一线城市更是持续领涨。市场分析认为，这主要得益于政策面利好的不断落地，以及信贷持续放宽所带来的资金面支持。因此，市场供需双方的信心得到了进一步提振，楼市走势也正式进入了量升价涨的阶段。
“9月份，新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅回落。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。
具体来看，国家统计局发布的《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，9月份70个大中城市新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有21个，上涨的城市有39个，持平的城市有10个。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市增加1个。环比价格变动中，高涨幅为4.0%，低为下降0.7%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有39个，持平的城市有13个。从上涨城市个数看，价格环比上涨的城市比上月减少4个，持平的城市比上月增加2个。环比价格变动中，高涨幅为3.3%，低为下降0.6%。
“从涨幅看，9月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.1和0.2个百分点。”刘建伟指出，分城市看，一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。
同比来看，新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。具体而言，与去年同月相比，9月份，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。同比价格变动中，高涨幅为38.3%，低为下降7.4%。
二手住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有62个，上涨的城市有7个，持平的城市有1个。同比价格变动中，高涨幅为35.5%，低为下降10.2%。
“城市之间分化态势延续。”刘建伟指出，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。
“金九”长沙新建商品住宅价格环比上涨0.2%
就长沙的情况而言，9月份长沙新建商品住宅价格环比止跌，且上涨0.2%；与2014年同期相比，下跌3.9%，跌幅持续收窄。9月份长沙二手住宅价格环比持平；与2014年同期相比，二手住宅价格下跌1.2%，跌幅收窄。
从新建商品住宅面积来看，长沙9月份90平方米及以下的新建商品住宅价格环比跌0.2%；90-144平方米新建商品住宅价格环比微跌0.1%，144平方米以上的新建商品住宅价格环比微跌0.1%。与2014年同月相比，长沙9月份90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下跌3.7%，90-144平方米的新建商品住宅价格同比下跌3.9%，144平方米以上的同比下跌4.0%。
从二手住宅面积来看，长沙9月份90平方米及以下的二手住宅价格环比持平；90平方米-144平方米的二手住宅价格环比持平；144平方米以上的二手住宅价格环比上涨0.1%。与2014年同月相比，长沙9月份90平方米及以下的二手住宅价格同比下跌1.3%，90-144平方米的二手住宅价格同比下跌1.2%，144平方米以上的二手住宅价格同比下跌1.1%，所有二手住宅面积段的同比价格跌幅均收窄。
湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：9月份，岳阳新建商品住宅价格环比下跌0.3%，常德新建商品住宅环比上涨0.1%；与2014年同月相比，岳阳新建商品住宅价格同比跌5.3%，常德新建商品住宅价格同比跌4.0%，跌幅均收窄。
自今年3月份以来，330新政、央行降准降息、公积金新政、930新政等利好政策助力，长沙楼市持续回暖。戴德梁行发布的一组数据显示：从今年3月份以来，长沙内六区的商品住宅供销比就已连续7个月低于1.0，这意味着，市场处于“销售大于供应”的状态。其中，每月成交量稳定在100万平方米以上，开发商推货积极，购房者入市意愿加强。特别在三季度，更是创下了近年来成交量的单季度新高。
多位资深业内人士在接受采访时均表示，今年长沙楼市回暖势头明显，年末楼盘大降价的动作恐难再现，预计后期价格将继续保持平稳。
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