[摘要] 2014年7月1日，《建筑工程建筑面积计算规范》新规正式实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间。但俗话说的好，“道高一尺，魔高一丈”，新政策下开发商“偷面积”的手法仍然是层出不穷。
所谓的“偷面积”，是指利用设计规范，设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积或只计50%的空间，以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。
一、“偷面积”究竟为谁而偷？
开发商：博眼球促成交 给力营销手段
在营销措辞中，开发商多以“送面积”、“附赠空间”等代替“偷面积”。送面积的作用就是不打折，提升产品的性价比。此做法充分迎合了消费者想要买到优质低价产品的普遍心理，以实现促销、热销的目的。
购房者：更低价 更多使用面积 户型选择多样化
购房者能以相比原单价低很多的价格，获得了更多的使用面积。其带来的另一直接影响是使户型的选择趋于多样。但不同的赠送方式搭配不同房型，会起到不同的效果，需要购房者甄别。小编看来，实惠的送面积方式有入户花园、地下室等，这些部分一般空间很大，功能性很强，经过改造能充分发挥其作用。
二、市面上常见N大“偷面积”手法
小户型“偷面积”手法
一、可拆卸的步入式凸窗梁
开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可将假梁打掉，使得房屋空间变大。
二、层高做大，变成挑高房
这是许多soho、loft小户型产品常见做法。将房屋层高设计到4.5米、4.9米甚至更高后，可将其隔成两层，使空间得到充分利用。而在小户型住宅中，多数是将客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。
三、凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效的提高室内使用面积，使衣橱与墙体完美集合。
四、空调室外机位，小小的生活阳台
根据相关规定，空调室外机位不计入建筑面积。改为生活阳台后，业主可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种做法，使得每户“偷”了约一个多平方米。
一、半地下室
一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
二、夹层、复式结构
客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接 。
三、入户花园
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举，业主可通过自行装修的方式将阳台改为书房使用。
四、空中院馆
在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。
五、共享梯厅
电梯厅花园由两层 台组成，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计公摊面积，给业主带来了实惠。
三、新规下“偷面积”招数破解
2014年7月1日，《建筑工程建筑面积计算规范》新规正式实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间。但俗话说的好，“道高一尺，魔高一丈”，新政策下开发商“偷面积”的手法仍然是层出不穷。
1、飘窗>>>
新规| 凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
“偷面积”招数破解
新规中，以前不纳入建筑面积计算的飘窗，今后都要算一半面积了。但如果把窗台高度做的大于45厘米，飘窗高度小于2.1米，就仍可用原来的办法偷面积。
2、阳台、入户花园>>>
新规| 凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。
“偷面积”招数破解
新规要求，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积将不再有。但如果把入户花园设计为悬挑结构，按阳台形式设计，就可以用原来的办法偷面积。
3、地下室>>>
新规|地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
“偷面积”招数破解
把地下室报规划时按车库设计标注，报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。
4、夹层>>>
新规| 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。
“偷面积”招数破解
把夹层高度设计低于2.2米，则还可以少计算50%面积。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
