[摘要] 有句俗话叫“吃一堑，长一智”，可当遇着买房这件动辄花费数十万的大事时，任谁也不愿意吃亏上当、遭受血淋淋的教训。于是，新手们往往上网搜罗前辈们的经验，以求避过巧舌如簧的售楼员设下的种种陷阱。在长沙，新手买房时常上的当有哪些？长沙买房有哪些注意事项？看看“老手”们怎么说！
房天下讯 有句俗话叫“吃一堑，长一智”，可当遇着买房这件动辄花费数十万的大事时，任谁也不愿意吃亏上当、遭受血淋淋的教训。于是，新手们往往上网搜罗前辈们的经验，以求避过巧舌如簧的售楼员设下的种种陷阱。在长沙，新手买房时常上的当有哪些？长沙买房有哪些注意事项？看看“老手”们怎么说！
新手贪便宜 老手看证件
近两个月正是楼市传统销售旺季——金九银十，长沙不少楼盘更是捷报频传，楼市回暖态势明显。而楼市旺季往往也是购房陷阱和维权纠纷高发的时期，一些项目为了搭上销售旺季末班车，在未取得预售许可证的情况下就着急“上市”，利用人们贪便宜的心理，以较低的房价、以合作建房、认购等方式向购房者违规收取购房诚意金和房款，这种交易行为并不合法，一旦开发商出现资金断裂、项目烂尾，购房者的利益常常难以得到保护。
在长沙过去发生的“楼跑跑”事件中，有不少维权就是由此引发。对于次买房的人来说，买房一定要谨慎，购房前可上网查询心仪楼盘是否具备商品房预售许可证，千万别为了贪图便宜而吃大亏。
长沙某小区"楼裂裂"让40余户业主"心慌慌"
新手看使用年限 老手问拿地时间
做了一定资料搜集工作的新手们，都基本了解房屋有个土地使用年限，其中“住宅一般为70年，公寓一般为40年”。但考虑到从拿地、开工建设到销售、交付使用的流水周期，购房者实际拥有的土地使用期限通常也会相应地减少。这一容易被购房者忽视的问题，常常导致一系列烦恼，在各地围绕土地使用年限的投诉已成为目前购房纠纷的重灾区。一些楼盘动辄缩水10年、20年，损害的还不是咱购房者的利益？因此在楼盘咨询时，除了房价、配套等因素外，这一点也需关注。
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新手问物业费 老手问物业归属
如果说楼盘的规划、配套、质量等是“硬实力”的话，物业管理则是“软实力”。选择一个好的物业，不仅能够保证业主日后居住环境的舒适度，还能让房子更具保值和增值型。但多数新手买房时，多问一下小区物业费多少，很少有人细究“楼盘物业管理是开发商下属企业还是外聘的专业物管公司”。
一个问题不过几时间，但房子却是需要居住一辈子的。一个小区两个物业、小区保洁不到位、电梯问题频发……近年来长沙众多小区物业管理纠纷不断，如果能在刚开始就尽可能的选择大品牌、有保障的物业服务，后续的烦恼或许也会少一些。
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新手看配套规划 老手多方考察
人有时候还真是感性动物。次买房，走进售楼部，受到了置业顾问热情如火的接待，稍加鼓动便头脑一昏就定下房子的也不少。等到回家冷静后才发现，当初被许诺的那些地铁、商圈等远景规划，未必那么真实可信。指不定哪天楼盘附近反而多出了个垃圾站、信号塔的，让人又气愤、又揪心。
老手们则不然，实地考察是必做之事。置业顾问说公交站几步之遥、楼盘前面全无遮挡，自己实地走走看看，问问附近的居民核实一下，看看政府对这片区有没有新的规划。还可以下载房天下APP查看楼盘点评，上业主论坛看看网友发帖，真正全方位的了解楼盘信息，尽可能的规避陷阱。
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