[摘要] 受双节长假及网签滞后性影响，上周（2015.09.27-2015.10.03），长沙内六区新建商品房网签2462套，套数环比下跌23.11%；内六区住宅网签均价为6078元/平方米，环比下微跌1.38%。
对于越来越理性长沙楼市来说，掌握买卖主导权的，已经变成了持久观望的买方。
受双节长假及网签滞后性影响，上周（2015.09.27-2015.10.03），长沙内六区新建商品房网签2462套，套数环比下跌23.11%；内六区住宅网签均价为6078元/平方米，环比下微跌1.38%。
不过，多位专家均认为，在房企“以价换量”、政策放宽、信贷趋松的多重利好之下，一直观望的置业需求很可能在第四季度得到释放，“银十”成色值得期待。
国庆长假房企各出奇招忙揽客
7天风情美食节、幸运彩盘天天抽i-Watch、大型气球恐龙展、建国阅兵功臣号登陆长沙、奇幻魔术表演、限时不限量的“雨”……这个国庆节，长沙各大房企频出奇招，竞相揽客。
此外，由于国庆前夕，央行再次“放大招”，宣布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。这是继八月底三部委联合发文松绑二套房公积金政策后，再度松绑商业贷款的首付成数，购房贷款成本达到了历史新低。在政策的持续利好下，恰逢中秋及十一黄金周，开发商借政策利好，更是加大了优惠力度。
例如中建信和系推出了“每天限时5，房源集体亮底价”的活动，旗下中建江山壹号推出了限时优惠50万/套房源的活动，中建信和城则推出了每天5套特价房的活动。梅岭国际推出的是全民参与扫码砍房的活动，添加梅岭国际公众微信号的朋友，都可以参与砍房，砍多少优惠多少。高升时代广场在国庆期间也推出了76-137平米刚需房4788元/㎡起；绿地海外滩84平米新品推出，总价27万起。
“银十”首周长沙新房成交环比跌23.11%
楼市新政密集出台，虽恰逢中秋及十一黄金周，但受台风“彩虹”登陆带来的节假日后期降温降雨天气及长假出游影响，“银十”首周长沙楼市并没有出现成交高峰。
具体来看，据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周，长沙内六区新建商品房网签2462套，25.02万平方米，套数环比再跌23.11%。其中，长沙内六区住宅网签2072套，22.50万平方米，套数环比下跌25.09%；非住宅网签390套，环比下跌10.55%。
分区域来看，上周除芙蓉区以外，其余各区新房住宅成交量环比均出现回落，其中望城区下滑幅度高，环比下跌38.73%；上周芙蓉区非住宅网签成交大幅增长，单周成交27套，而开福区非住宅成交则出现回落，环比下跌50.91%。
“银十”首周长沙楼市虽未现成交高峰，但记者走访各楼盘发现，部分大盘国庆期间总体到访及成交仍可观。
中建信和城延续9月开盘以来的销售盛况，在国庆期间平均每天销售7-8套，所剩房源基本售罄；中海地产旗下两大楼盘中海梅溪湖壹号、中海国际社区10309元/平方米[岳麓]中海国际社区39套在售双盘发力，7天成交1.5亿元；橘郡礼顿山一位工作人员告诉记者，国庆期间的到访量是平时的两倍以上。钱隆首府的一位置业顾问也称，国庆期间本来休假的同事都被临时抽调来上班了，业绩比平时好很多。
预测：年末长沙市场有望持续升温
进入第四季度，开发商推盘意愿浓厚、折扣促销力度加大，购房者则更希望在年底购得物美价廉的高性价比房，0731地产研究院副院长黄拓夫预测，今年年末长沙楼市仍具有一定置业空间。
另根据长沙市房产研究中心对新房市场价格监测的新结果显示：2015年1-8月，长沙市主城区新建商品住宅成交均价6148元/㎡。就城市比较来看，长沙新建商品住宅成交均价长期居于中部省会城市的末位。多位业内人士指出，住宅处于价格洼地的长沙，房价仍有上行空间。
不过，长沙住宅网签均价有所回落，下降85元/平方米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6078元/平方米，环比微跌1.38%；非住宅网签均价为9637元/平方米，环比上涨28.58%。
分区域来看，天心区住宅网签均价环比上涨3.43%，单周涨幅高，而开福区住宅网签均价以6647元/平米排名首位；上周仅雨花、天心两区非住宅网签均价环比下跌，其中雨花区非住宅网签均价14597元/平米保持首位。
多位置业顾问告诉记者，国庆节看房的人群中，多数还是持观望态度的“理性派”，人们购房时更多在意的还是“价格、地段和品质”。有业内人士指出，在房企“以价换量”、政策放宽、信贷趋松的多重利好之下，一直观望的置业需求很可能在第四季度得到释放，“银十”成色值得期待。黄拓夫同时认为，10月中下旬楼市宽松政策将进一步“发酵”。对于处于调整期的长沙楼市而言，年末市场有望持续升温。
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